barrierefreies Wohnen- neu sanierte Eigentumswohnung in zentraler Lage zu verkaufen

**Hier heißt es- sofort einziehen und wohlfühlen!**

Die großzügige Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Ortslage von Schmalkalden OT Wernshausen und bietet auf 90 m2 ausreichend Platz für alles, was das Herz begehrt. Sie eignet sich sowohl zur Selbstnutzung, als auch als reine Kapitalanlage.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1994 und wird von einer zuverlässigen Hausverwaltung betreut.

Über den Eingangsbereich gelangt man in den großen Flur, welcher zusätzlichen Stauraum bereit hält. Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer sind mit 15 und 16 m2 großzügig und gut geschnitten.

Das Tagelichtbad verfügt über eine stufenlose Rainshower-Dusche. Der separate Hauswirtschaftsraum hält neben dem Waschmaschinenanschluss eine zusätzliche Gästetoilette mit Waschbecken bereit.

Das Herzstück der Wohnung bildet jedoch der auf 34 m2 offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich. Hier gibt es außerdem eine zusätzliche Eingangstür, welche barrierefrei erreichbar ist.

Die Mitnutzung des angrenzenden Gartens ist möglich.

Der Eingangsbereich wird ausschließlich von den Eigentümern dieser Wohnung genutzt.

Ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus ist in dem Kaufpreis enthalten.

Das Objekt wurde vollständig saniert, neben Fußböden und Wänden wurde außerdem die Elektrik komplett erneuert. Bei den Fenstern handelt es sich um Isolierglasfenster aus Kunststoff, beheizt wird die Immobilie mit einer Gaszentralheizung.

Die Wohnung befindet sich etwas zurück versetzt von der Straße. Somit kommt der neue Eigentümer in den Genuss der zentralen Ortslage, muss aber keinen Verkehrslärm befürchten.

Besichtigungen sind ab sofort nach telefonischer Terminvereinbarung möglich. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

**Ausstattung:**

\*stufenloser Zugang

\*hochwertige Vinyl-Fußböden

\*Rainshower Dusche

\*Parkplatz direkt vor dem Eingang

\*Gartenmitbenutzung

\*offener Wohn-/Essbereich

\*2 separate Eingänge

\*Gästetoilette

\*Hauswirtschaftsraum

**Sonstiges:**

Die Objektangaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Eine persönliche Haftung des Maklers ist ausgeschlossen.

**Provisionshinweis:**

**3,57% inkl. Mwst. (mindestens jedoch 3.000,-€ zzgl. Mwst.)**

Fällig und verdient mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Der Gesetzgeber hat uns als Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 14 GwG bei Aufnahme der Geschäftsbeziehung verpflichtet, die Identität unserer Kunden zu ermitteln. Zu diesem Zweck ist es erforderlich, Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) mittels einer Kopie Ihres Personalausweises festzuhalten. Bei juristischen Personen und Firmen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir hoffen auf Ihr Verständnis und bitten Sie um Unterstützung bei der Erfüllung dieser gesetzlichen Auflagen!

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Der Maklervertrag mit unserem Unternehmen kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit (bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins) auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Bitte beachten Sie unsere Widerrufsbelehrung und die Angaben auf unserer Homepage.