großzügiges Wohnhaus mit Carport, Garage und Garten sucht neue Bewohner

Das geräumige Wohnhaus befindet sich in zentraler Ortslage von Viernau und ist sowohl als Einfamilien- als auch Zweifamilienhaus nutzbar.

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Eingangsbereich mit Garderobe eine großzügigen Küche, ein Badezimmer, ein Esszimmer und ein großes Wohnzimmer. Hier sorgt der Kamin für wohlige Wärme im Winter.

Das Obergeschoss verfügt über eine abgeschlossene Wohneinheit mit Badezimmer, Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer. Diese Wohneinheit war in der Vergangenheit vermietet. Außerdem verfügt das Obergeschoss über zwei weitere Schlafzimmer und dem Zugang zum Dachboden.

Im Außenbereich steht für den neuen Eigentümer sowohl eine kleine Garage als auch ein Carport zur Verfügung. Verschiedene kleinere Nebenräume beherbergen zB die Öltanks der Heizung und bieten weitere Abstellmöglichkeiten.

Zum Erholen und Entspannen lädt der gemütliche Gartenbereich mit überdachter und abschließbarer Sitzecke und Holzlager ein.

Die Immobilie wurde stets gepflegt und fortlaufend modernisiert. So wurde im Jahr 2015 das Dach komplett erneuert und 2019 die Fenster ausgetauscht.
Ein neuer Heizkessel wurde 2020 installiert.
Das Objekt ist teilweise unterkellert und verfügt über einen großen Dachboden, welcher zum weiteren Ausbau geeignet ist.

Das schöne Wohnhaus bietet somit Platz für die ganze Familie und bei Bedarf können auch Oma&Opa mit einziehen.

*Keller
*Dachboden (geeignet zum Ausbau)
*Garage
*Carport
*Badezimmer mit Badewanne und Dusche
*verschiedene Abstellräume
*überdachte Sitzfläche im Garten
*Holzlager
*Kamin
*Möbel können übernommen werden
*Dach/Fenster/Heizkessel erneuert
*Ölheizung (Kessel 2020 erneuert)

Die Immobilie befindet sich in zentraler Ortslage von Viernau, alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.

Die Objektangaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Eine persönliche Haftung des Maklers ist ausgeschlossen.

Provisionshinweis:

3,57% inkl. Mwst.
Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Der Gesetzgeber hat uns als Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 14 GwG bei Aufnahme der Geschäftsbeziehung verpflichtet, die Identität unserer Kunden zu ermitteln. Zu diesem Zweck ist es erforderlich, Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) mittels einer Kopie Ihres Personalausweises festzuhalten. Bei juristischen Personen und Firmen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir hoffen auf Ihr Verständnis und bitten Sie um Unterstützung bei der Erfüllung dieser gesetzlichen Auflagen!

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Der Maklervertrag mit unserem Unternehmen kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Bitte beachten Sie unsere Widerrufsbelehrung und die Angaben auf unserer Homepage.