Barrierefreier Bungalow in Westerhorn mit Doppelcarport LANDGLÜCK

# Objektbeschreibung
Ob als Start ins Familienleben oder als ruhige Oase für den Lebensabend - auf diesen barrierefreien Bungalow mit Doppelcarport haben Sie lange gewartet. Er steht in einer ruhigen Anliegerstraße in zweiter Baureihe des schönen Dorfes Westerhorn auf einem rd. 585 m² großen Grundstück. Der Bungalow entstand ca. 1995 durch Um- und Ausbau einer ehemaligen Gaststätte und wurde zu diesem Zeitpunkt komplett saniert und zwischenzeitlich von den jetzigen Eigentümern rollstuhlgerecht umgebaut. Im Jahr 2023 wurde eine Wärmepumpe sowie eine Photovoltaik-Anlage installiert, so dass diese Immobilie energetisch top in Schuss ist.

Schauen wir uns die Aufteilung einmal genauer an:

Durch einen langgestreckten Flur betreten Sie das Haus und gelangen – vorbei am Bad mit bodenebener Dusche in die geräumige Diele mit Platz für Garderobe und Schuhe. Von hier geht es links weiter in den rund 48 m² großen Wohn-/Essbereich. Im Essbereich vor der Küche haben Sie reichlich Platz für einen großen Esstisch, und in Ihrem rund 30 m² großen Wohnbereich können Sie es sich auf einer großen Couch gemütlich machen.

Vom Essbereich gelangen Sie in die ca. 18 m² große Wohnküche. Hier ist sicher immer etwas los: Am Morgen trifft man sich zum Frühstück, am Mittag kann der Nachwuchs am integrierten Esstisch die Hausaufgaben machen, während Sie das Essen vorbereiten, und am Abend versammelt sich die ganze Familie, um den Tag bei einem guten Essen gemeinsam Revue passieren zu lassen. Derzeit ist der Herd abgesenkt, so dass er auch vom Rollstuhl aus bedient werden kann. Natürlich kann man den Herd auch der Arbeitshöhe der nebenliegenden Unterschränke anpassen.

Wollen Sie mal für sich sein? Dann ziehen Sie sich in Ihr...

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# Ausstattung
- sehr großes Wohn- und Esszimmer (ca. 48 m²)
- Kamin
- Spanndecke mit integrierten Spots und Lichtbändern
- großzügige Wohnküche mit Esstisch
- abgesenkter Herd
- Bad mit bodenebener Dusche
- absenkbarer Waschtisch
- Flur, Diele, Bad, Wohn- und Essbereich sowie Küche sind gefliest
- drei weitere Zimmer (ca. 18 m², ca. 13 m², ca. 9 m²)
- mit Design Belag belegt
- großer Einbauschrank in einem Schlafzimmer
- Abstellkammer
- Heizungsraum von außen zugänglich
- Doppelcarport
- Holzterrasse
- Markise
- große Rasenfläche
- Garten eingezäunt
- Wärmepumpe
- Photovoltaik-Anlage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 585 m²
Nutzfläche: ca. 7 m²

# Lagebeschreibung
Dieser gepflegte Bungalow befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße von Westerhorn. Die Gemeinde Westerhorn liegt im Kreis Pinneberg und gehört somit zu Schleswig-Holstein. Hier wohnen Sie mitten im Grünen, umgeben von Wiesen, Feldern und dem Hohenfelder-/Breitenburgermoor.

Am Ausgang der Fußgängerunterführung der Bahnverbindung gibt es einen kleinen Dorfpark mit einem schönen Steingarten und kleinem Teich. Durch den Ort fließen die Krempel Au und die Westerhorner Bek.

KINDERGÄRTEN UND SCHULEN

Zur Kinderbetreuung gibt es in Westerhorn mehrere Tagesmütter. Ab April 2024 wird es zusätzlich einen Zusammenschluss zweier qualifizierter Tagesmütter
in Zusammenarbeit mit der Perspektive GmbH und menschen.kinder gGmbH unter dem Namen "Kleine Westerhörnchen" geben.

Die nächsten Kindertagesstätten sind im Nachbarort Brande-Hörnerkirchen vorhanden.

Hier ist ebenfalls die Grundschule ansässig, die auch eine Hort-Betreuung anbietet. Weiterführende Schulen gibt es in Horst, Barmstedt und Elmshorn.

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN UND RESTAURANTS

In Westerhorn gibt es zur Nahversorgung ein Eiscafé, ein Restaurant, eine Apotheke sowie eine Arztpraxis.

Der nächstgelegene Supermarkt befindet sich in Brande-Hörnerkirchen und ist rund 3,1 km entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten mit Discountern und Supermärkten sowie einem bunten Mix an Einzelhandelsgeschäften gibt es in der rund 8 km entfernten Stadt Barmstedt.

VERKEHRSANBINDUNG

Trotz der idyllischen Lage ist die Verkehrsanbindung in Westerhorn sehr gut.

Die Gemeinde liegt an der L 112. Die Bundesautobahn 23 (Anschlussstelle Hohenfelde) erreichen Sie nach rund sechs km. Mit dem Pkw sind Sie in ca. 45 Minuten am Flughafen und in rund 50 Minuten in der Hamburger Innenstadt.

Westerhorn hat einen direkten Bahnanschluss an der Bahnstrecke Hamburg-Altona–Kiel. Die Station ist (abweichend vom Gemeindenamen) nach seiner Ortslage Dauenhof benannt und von der Immobilie rund 900 m entfernt. Dieser zählt zum Tarifgebiet des Hamburger Verkehrsverbundes.

FREIZEITAKTIVIÄTEN UND NAHERHOLUNG

Schräg gegenüber der neuen Bahnstation liegt das gern und viel genutzte Gemeindezentrum “Lindenhof” mit Restaurantbetrieb, Tagungsräumen, einem Saal und einer Kegelbahn. Hier finden nicht nur Sitzungen statt, sondern hierhin laden auch alle Vereine, u.a. die Freiwillige Feuerwehr, immer dann ein, wenn es etwas zu feiern gibt.Entfernungen:
Kindergaerten 3,6 km
Grundschule 2,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 3 km
Gymnasium 12,4 km
Flughafen 50,8 km
Autobahn 6,2 km
U/S Bahn 0,9 km
Bus 0,7 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 53.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Wichtiger Hinweis: Bitte geben Sie bei einer Anfrage unbedingt neben Ihrem Namen Ihre vollständige Adresse sowie eine Telefonnummer an, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Selbstverständlich werden wir Ihre Angaben gemäß der Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten!

Bitte wahren Sie außerdem Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab.

Alle Objektangaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen
Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Sollten mehrere Interessenten diese Immobilie erwerben wollen, entscheiden die Eigentümer, ob es eventuell zu einem einfachen Gebotsverfahren kommen wird.

Wir freuen uns über die Abstimmung eines Besichtigungstermins, welcher auf Wunsch unseres Auftraggebers bitte ausschließlich mit uns zu vereinbaren ist.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 53.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2034-01-16
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: SHI1017