Barnitz b. Reinfeld - Großes Einfamilienhaus mit 3 Einheiten teilvermietet in Sackgassenlage mit Vollkeller und Carportanlage

# Objektbeschreibung
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein im Ursprung 1969 in massiver Bauweise errichtetes Einfamilienhaus in Sackgassenlage im Ort Barnitz unweit von Reinfeld.

Im Laufe der Jahre wurde das Haus umfangreich umgebaut und einige Anbauten fanden statt.
In der heutigen Aufteilung beherbergt das Haus insgesamt 3 oberirdische Wohneinheiten sowie zu Wohnzwecken ausgebaute Räumlichkeiten im Keller/ Souterraingeschoss.

Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen Windfang, von welchem eine Treppe in die Dachgeschosswohneinheit führt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine große Wohnung, welche zuletzt vom Eigentümer genutzt wurde. Diese teilt sich wie folgt auf:

Flur, Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, Vollbad, überdachte Freisitze, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum Nische | Gesamt Wohn-/ Nutzfläche ca. 146,77 qm
Von der Erdgeschosswohneinheit bestehen auch zwei Zugänge zum Kellergeschoss.

Die Dachgeschosswohnung, welche derzeit vermietet ist, ist vom Windfang im Erdgeschoss zu erreichen und wie folgt aufgeteilt:

Diele, Küche mit Nische für Waschmaschine, Duschbad, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Spitzboden (zugänglich mit Raumspartreppe zu Lagerzwecken) | Gesamt Wohnfläche ca. 67,02qm

Der Keller ist sowohl durch zwei Zugänge von der Erdgeschosswohnung als auch vom Hof aus zu betreten. Ein Flur führt durch das gesamte Untergeschoss. Hier ist unter anderem die mit einem elektrischen Sektionaltor ausgestattete Garage untergebracht sowie insgesamt drei weitere autarke Einheiten, die in der Vergangenheit zum Teil an Monteure vermietet waren. Zudem befindet sich hier ein Lagerraum sowie der Heizungsraum, in welchem die Gas-Heizwerttherme von 1996 untergebracht ist, welche das gesamte Wohnhaus beheizt. Die teils vermieteten Räumlichkeiten haben eine Gesamtgröße von ca. 70,02qm

Angeschlossen an das Haupthaus befindet sich ein Nebengebäude, welches im Ursprung als Stallgebäude mit Spitzdach fungierte. Dieses wurde im Laufe der Jahre ausgebaut und ist ebenfalls autark nutzbar. Die Aufteilung ist wie folgt:

Eingangsbereich mit Gaderobe, Flur, Wohnzimmer, Küche, Duschbad EG, Flur DG, Duschbad DG, Schlafzimmer DG, Arbeitszimmer DG mit Zugang zum überdachten Balkon/ Wintergarten Gesamtwohnfläche ca. 70,02qm.

Neben der Garage befindet sich auf dem hinteren Grundstücksteil eine Carportanlage mit 4 Stellplätzen sowie ein weiteres Carport, welches direkt an das Nebengebäude angeschlossen ist.
Im weiteren Verlauf befinden sich diverse Schuppen sowie eine Rasenfläche. Das Grundstück grenzt an eine landwirtschaftlich genutzte Fläche.

Im Vorgarten befindet sich ein kleines Gartenhaus, welches in der Vergangenheit für gesellige Abende genutzt wurde.

Aktuelle Grundrisse werden nachgeliefert.

# Ausstattung
Wohnung Erdgeschoss:
Flur, Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, Vollbad, überdachte Freisitze, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum Nische | Gesamt Wohn-/ Nutzfläche ca. 146,77 qm

Wohnung Dachgeschoss (vermietet):
Diele, Küche mit Nische für Waschmaschine, Duschbad, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Spitzboden (zugänglich mit Raumspartreppe zu Lagerzwecken) | Gesamt Wohnfläche ca. 67,02qm

Kellergeschoss:
3 kleine Wohneinheiten mit jeweils einem Duschbad
Garage
Heizungsraum
Lagerraum

Nebengebäude:
Eingangsbereich mit Gaderobe, Flur, Wohnzimmer, Küche, Duschbad EG, Flur DG, Duschbad DG, Schlafzimmer DG, Arbeitszimmer DG mit Zugang zum überdachten Balkon/ Wintergarten Gesamtwohnfläche ca. 70,02qm.

Sie haben Fragen rund um die Immobilie oder wünschen einen Besichtigungstermin vor Ort? Sprechen Sie uns hierzu gern an. Wir freuen uns auf ihre Anfrage.

Zur einfacheren Koordination von Terminoptionen bitten wir Sie uns idealerweise per E-Mail oder das u. s. Kontaktformular zu kontaktieren.

Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: Käufer und Verkäufer je 3,00 % des erzielten Kaufpreises inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 796 m²
Nutzfläche: ca. 194 m²

# Lagebeschreibung
DIe Immobilie befindet sich in der Gemeinde Barnitz im Landkreis Stormarn.
Barnitz besteht aus mehreren Ortschaften (Benstaben, Groß Barnitz, Klein Barnitz und Lokfeld) und hat insgesamt ca. 853 Einwohner.

Die Dorfschaften liegen entlang der Trave in einem Flusstal, welches ein klassisches Endmoränengebiete widerspiegelt und zum sog. Schleswig-Holsteinischen Hügelland angehören.

Barnitz partizipiert von seiner direkten Nähe zur Stadt Reinfeld in Holstein, mit welcher sich die Dorfschaften auch die Postleitzahl teilen.

Einkäufe sind im ca. 3 Kilometer entfernten Reinfeld zu erledigen. Hier finden sich neben diversen Discountern, Frisöre, Restaurants, Cafés, ein Famila-Fachmarktzentrum und weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Von Reinfeld haben Pendler zudem eine optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.
Der Zug nach Lübeck und Hamburg fährt halbstündig. Reinfeld gehört zudem zum Hamburger Verkehrsverbund (HVV) was eine Preisersparnis mit sich bringt. Über die ca. 7 Kilometer entfernte Autobahn 1 und die Autobahn 20 haben Sie eine gute Anbindung in alle Regionen.

Distanzen:

Reinfeld Famila Markt ca. 3km
Reinfeld Bahnhof ca. 4km
Autobahnanschlussstelle Reinfeld ca. 4km
Lübeck Innenstadt (Holstentor) ca. 19km
Ostseeküste (Timmendorfer Strand) ca. 34km
Hamburg (Hauptbahnhof) ca. 51km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.12.2033.
Endenergiebedarf beträgt 145.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Hinweise:

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Verkäuferseite (oder eines durch den/ die Verkäufer mit dem Verkauf betrauten Dritten). Die Firma Nursey Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung. Das Baugrundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans und kann gem. §34 Baugesetzbuch bebaut werden

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 145.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-12-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 399