Bacharach-Henschhausen: Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit Terrasse, Balkone und Garagen

# Objektbeschreibung
Bei diesem gepflegten Objekt handelt es sich um 2 Gebäudeteile, (Doppelhaus)

Im ersten Gebäude befinden sich drei ZKB-Wohnungen mit 60 m² und Stellplatz, 70 m² mit Doppelgarage und 80 m² mit Stellplatz.

Im zweiten Gebäude befindet sich ein Einzelhaus auf 2 Ebenen mit 4 ZKB und Gäste-WC und großer Garage.

Energieträger: preiswertes Flüssiggas (Tank)

# Ausstattung
1. Gebäude:
60 m² UG-Wohnung (Apartment) mit Einbauküche, großem Wohn- Schlafzimmer, große Bodenfliesen, Fußbodenheizung, Bad mit Dusche, Fußboden große helle Fliesen. Fußbodenheizung, Stellplatz.

Über einen Hauseingang, Fußboden dunkle Granitfliesen erreichen Sie die 70 m² EG-Wohnung mit Wohnzimmer, Fußboden helle Bodenfliesen, Ausgang auf den Balkon, Schlafzimmer, Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte, Fußboden große helle Fliesen, Tageslichtbad, Fußbodenheizung, Abstellraum, Doppelgarage.

Über eine mit hellem Granit belegte Treppe gelangen Sie im Obergeschoss zu der 80 m² Wohnung mit großem Wohn- Esszimmer, Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon, komplett eingerichtete Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte und Ausgang auf den Balkon, Tageslichtbad mit Badewanne, Abstellraum, Stellplatz.

2. Gebäude:
120 m² im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss, davon im Erdgeschoss großer Wohnbereich, Küche, Dusche und WC, ca. 50 m² große Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Balkon aus dem Schlafzimmer und Kinderzimmer, Balkon aus dem Gästezimmer, große Garage.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 820 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Der Ort Henschhausen ist ein kleinerer Stadtteil von Bacharach, ca. 2 Km entfernt und liegt unmittelbar am Rande des Mittelrheintales.

Das Objekt ist langjährig vermietet an solvente Mieter. Von Henschhausen benötigen Sie ca. 15 Minuten bis zur BAB A61, Auffahrt Wiebelsheim von dort in Richtung Koblenz, Bonn, Köln oder Bingen, Mainz, Bad Kreuznach.

Großes Einzugsgebiet für potenzielle Mieter. Ideales Feriengebiet mit zahlreichen Wanderwegen im Mittelgebirge oder Radweg entlang des Rheins nach Bingen, Mainz oder Oberwesel, Boppard nach Koblenz.

# Sonstiges
SAT-TV
DSL-fähig!

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 119kWh, Gas, Baujahr 2013
Energieeffizienzklasse: D

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (AK)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 119 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 09.12.2014
Gültig bis: 18.12.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MS/2311/102#bijLC