Ausbauobjekt mit ordentlich Wohnfläche - EFH mit kleinem Grundstück

# Objektbeschreibung
Im Norden von Ottendorf-Okrilla befinden sich auf diesem Grundstück mehrere Wohnhäuser, welche einst als Betriebswohnung dienten. Verkauft wird eine Teilfläche von etwa 278 m² mit einem Einfamilienhaus.

Das Wohnhaus selber ist teils neu erschlossen (Strom & Wasser, Abwasser), zudem wurden schon teilweise Sanierungen angefangen in den Ende 90er Anfang 2000 Jahren. So wurden zum schon Teil neue Elektroleitungen neu verlegt und teils Fenster erneuert.

Das Objekt befindet sich in einem teils sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand, eine Heizung ist nicht vorhanden, es wurde mit Ofen gefeuert zuletzt. Medien liegen alle an (Gas, Abwasser, Telekom).

Das Grundstück befindet sich in der Nähe vom S-Bahnhof, zudem gibt es gute Anbindungen für PKW und Busverbindungen in die Landeshauptstadt Dresden sowie das Umland.

# Ausstattung
Übersicht Objekte & Grundstück:

Haus:
- ca. 130 m² Wohnfläche
- EG + OG mit Schrägen
- kleiner Keller, ein Raum
- EG mit Ausbaureserve (Angefangenes Wohnzimmer)

Grundstück allgemein:
- ca. 278 m² groß (Vermessungsentwurf vorhanden)
- eine Zufahrt, Wegerecht (2. Reihe) ruhiger gelegen
- erschlossen, Medien wie Wasser, Strom und Gas liegen am und auf dem Grundstück an

Das Haus wurde bereits weitestgehend beräumt und entkernt, sowie teils neu erschlossen.

Weitere Informationen gern vor Ort und im persönlichen Gespräch.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Dielen

Kaufpreis pro m²: 961,54 €

Käuferprovision: 5,95 % inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 278 m²
Vermietbare Fläche: ca. 130 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Ottendorf-Okrilla ist eine Gemeinde im Landkreis Bautzen in Sachsen. Mit aktuell etwa 10.000 Einwohnern ist Ottendorf-Okrilla die größte nichtstädtische Gemeinde des Landkreises.

In direkter Nähe grenzt die Autobahn A4 (Leipzig & Görlitz) und A13 (Dresden & Berlin) an.
Das nächstgelegene Krankenhaus ist ca. 10 Minuten entfernt und zusätzlich sind diverse ärztliche Einrichtungen in der Gemeinde selbst, sowie in Dresden und Radeberg vorhanden. Ein Bahnhof und eine Busstation sind in direkter Nähe.

In der Gemeinde gibt es aktuell zwei Gewerbegebiete, wo sich unter anderen die Post und die Rieck Logistik-Gruppe befindet. Aber auch unzählig regionale, überregionale und globale Unternehmen haben hier Standorte.
Neben guten Verkehrsanbindungen gibt es auch noch ausreichend Bauplätze in der Gemeinde, um die Ansiedlung weiterer Fachkräfte zu gewährleisten. Die Versorgung mit modernen Schulen und Kindergärten wäre dafür gegeben.

Ihre Investition, Ihr neuer Standort, am Stadtrand von Dresden, im weltoffenen Sachsen...

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.3.2023.
Endenergiebedarf beträgt 364.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Kohle.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 364.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2023-03-21

Anbieter-Objekt-ID: WI 43181