Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten und Ausbaupotenzial im Herzen von Kamenz

# Objektbeschreibung
Dieses großzügige Wohnhaus wurde 2022 bis 2023 umfangreich modernisiert. Hierbei kam ein neuer Dachstuhl samt Eindeckung und die einzelnen Etagen wurden grundlegend entkernt, um neue Raumaufteilungen, sowie Böden zu schaffen.

Das Haus befindet sich seitdem in einem Rohbau-Charakter, es fehlt Putz an den Wänden, sowie Deckenabhängung oder auch Wände. Sie haben hier reichlich Platz für eigene Vorstellungen auf aktuell nun drei Wohnetagen.

Entscheiden Sie also selbst, wie Ihr neues Traumhaus aussehen soll...

Zudem hat das Anwesen noch einen größeren Garten, im Herzen von Kamenz, im Nebenhaus befinden sich zudem zwei Garagen, Lagermöglichkeit und Art Sitzecke.
Die ruhige Lage und gepflegte Umfeld runden den Wohlwahlstandort ab.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3

Kaufpreis pro m²: 672,64 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 740 m²
Vermietbare Fläche: ca. 220 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Die Lessingstadt Kamenz, ist eine Große Kreisstadt im Landkreis Bautzen in Sachsen. Neben dem Behördenzentrum gibt es zahlreiche Arbeitgeber und einen kleinen Flugplatz.
Kamenz liegt etwa 40 km nordöstlich von Dresden und etwa 30 km nordwestlich von Bautzen. Die Stadt liegt in der Westlausitz bzw. der westlichen Oberlausitz, am Fuße des Hutberges im Naturraum Westlausitzer Hügel- und Bergland.
Die Gegend bildet die Nahtstelle zwischen der flachen Teichlandschaft im Norden, eine der größten Wasserflächen – der Deutschbaselitzer Großteich – befindet sich auf Kamenzer Gebiet, und dem Lausitzer Bergland im Süden.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.6.2023.
Endenergiebedarf beträgt 230.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1840.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 230.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2023-06-02
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ETT - WI 43756