In Alleinlage (Baujahr 2015): Idyllisch Wohnen & Arbeiten (auf neuestem Stand, E: A/A+; Glasfaser)

# Objektbeschreibung
* Energetisch top: A+ (Wohnhaus) und A (Gewerbeteil)
* überwiegend Sichtfachwerk mit 18 cm Dämmung (A+)
* Fachwerkanwesen in Alleinlage
* ländlich auf technisch neuestem Stand
* Wohnhaus (BJ 2019 mit einer Wohnfläche von ca. 335 m²), rd. acht Zimmer, ist auf zwei Wohneinheiten teilbar
* Gewerbeeinheit mit Ausbaureserve im Dachgeschoss (Gebäudenutzfläche ca. 450 m²)
* Terrassen mit verschiedenen Ausrichtungen (Nord/Ost/Süd)
* Glasfaseranschluss
* Energieausweise: Wohnhaus: A+ (Erwärme, B, 19,5 kWh/m²*a), Gewerbeeinheit: A (Erdwärme, B, 37,4 kWh/m²*a)

Technik/Energie:
* Photovoltaikanlage (Leistung: 29,7 kWh)
* Solarthermie
* Heizung: Erdwärme
* 3-fach-Verglasung

# Ausstattung
Wohnhaus
* ausgemauertes Fachwerk (Ziegel, gedämmt)
* Fenster: 3-fach Verglasung, teilweise mit katzensicheren Fliegengittern versehen
* Bäder: unbehandelte Sandsteinfliesen

Erdgeschoss
* Eiche-Ständerwerk und -Decke
* Fußboden/Bodenbelag: unbehandelte Sandsteinfliesen, Fußbodenheizung
* offene Wohnküche (aus 2019)
* Wohnzimmer (im Split-Level)
* Esszimmer mit angrenzender Nordterrasse und Zugang in den eingezäunten Garten mit Teich
* Schlafzimmer
* Tageslichtbad mit WC, Dusche und Badewanne, Gäste-WC
* Nord- und Ost-Terrasse (Glasdach) mit Natursteinen ausgelegt
* überdachter Freisitz mit Südausrichtung

Obergeschoss mit ausgebautem Spitzboden
* Lärche-Ständerwerk
* Fußboden/Bodenbelag: Lärche-Vollholzdielen
* offener Wohn-Essbereich mit optionaler Küchenzeile
* Schlafzimmer mit Stiege zum Spitzboden
* großzügiges Büro
* Tageslichtbad mit WC, Dusche und Badewanne
* eine Außentreppe kann errichtet werden, um einen separaten Zugang zu ermöglichen und das Dachgeschoss als Einliegerwohnung zu nutzen

Gewerbeteil
* aktuell: Wildmetzgerei mit drei Kühlräumen nebst Ladenlokal
* alternativ könnte auch ein Hofladen/-Café mit Selbstvermarktung, eine Praxis oder ein anderes Gewerbe angemeldet werden; die Wände sind veränderbar

weitere Gebäude/Plätze optional hinzukaufbar:
* Offenstall mit Paddock und Weidefläche, arrondiert
* ehemaliger Rinderstall: mit dem Umbau wurde bereits begonnen, um ein Café zu eröffnen (Fußbodenheizung liegt), Technikraum
* Carport, Doppel-Garage
* zwei weitere, kleinere Scheunen mit Werkstatt

# Weitere Angaben
Separate WCs: 5
Garagen/Stellplätze: 10
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig

Kaufpreis pro m²: 5.044,78 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 6406 m²
Nutzfläche: ca. 450 m²

# Lagebeschreibung
Die Mischung aus lebendigem Stadtraum und natürlicher Umgebung befinden sich hier im Einklang: Wunderschön gelegen mit freier Sicht über die Wiesen - diese Immobilie Nahe der Stadt Rahden und ist gut mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar.

Von der Terrasse aus in ca. 100 Metern Entfernung bietet ein Naturschauspiel regelmäßig ein wunderbares Schauspiel: einen der größten Kranichzüge Deutschlands legt hier alljährlich für einige Wochen seine Rast ein.Entfernungen:
Kindergaerten 3 km
Grundschule 1 km
Realschule 15 km
Gymnasium 5 km
Autobahn 25 km
Zentrum 5 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 19.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2025-06-09
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: DC-BIE-1715