Alles, was das Herz begeht mit "gefühlter" Alleinlage in Waldnähe

# Objektbeschreibung
* neuwertige Traumvilla für höchste Ansprüche
* sehr durchdachter Grundriss
* modernste Technik und Sicherheitsanlagen
* Pool
* Sauna
* Wellnessbereich
* Outdoorküche mit Loungebereich
* große Doppelgarage
* Energieeffizienzklasse: A

# Ausstattung
* Neubau in 2019
* "Open-Living-Konzept" mit extra hohen Decken
* durch Galerie offener Essbereich
* großer Kamin
* durchgängig hochwertigste Ausstattung im Innenbereich
* "WFM/Simatic"-Küche mit Markengeräten und angrenzendem Vorratsraum
* Hauswirtschaftsraum
* maßangefertigte Einbauschränke in Tischlerqualität
* Küchenplatte und Treppe mit Laminam-Stein
* modernste Sicherheitstechnik im Haus und im Außenbereich, u.a. KNX-Bus-System, Smart Home, Kameraüberwachung, Server, Lan-Anschlüsse in jedem Raum
* weitere Technik/Sicherheit: Alarmanlage "Door Bird" mit Notruffunktion, Klimaanlage in den Schlafräumen, Solarthermieanlage, Fußbodenheizung, Smart-Home
* Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Gästezimmer, Gäste-WC, Küche, Vorratsraum, Hauswirtschaftsraum
* Obergeschoss: drei Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Wellnessbad mit Infrarot-Sauna, freistehende Badewanne, Regendusche
* Fußboden: große hochwertige Keramik
* elektrische Außenjalousien
* Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum und Maßschränken
* Süd-Terrasse mit überdachtem Sitzbereich
* Pool 9 x 3,5 m x 1,50 Tiefe mit Wärmepumpe
* Garten: Outdoor Lounge Bereich mit Outdoorküche, automatisches Bewässerungssystem, LED-Beleuchtungssystem, Boose Soundsystem, Mähroboter
* Doppelgarage: großzügig mit Hauszugang, elektrisches Rolltor, Wallbox, maßgefertigte Einbauschränke

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig

Kaufpreis pro m²: 7.420,21 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 629 m²
Nutzfläche: ca. 62 m²

# Lagebeschreibung
* Wirtschaftsstarke Region Ostwestfalen
* Bielefeld mit rund 340.000 Einwohner, Ortsteil Bielefeld-Senne
* eine der begehrtesten Wohngegenden
* ruhiges Wohngebiet
* Nähe zum Teutoburger Wald
* Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und Ärzte sind gut erreichbar
* gute Verkehrsanbindung an die A33 (Osnabrück/Paderborn) sowie an die A2 (Hannover/Dortmund)
* Flughäfen Paderborn und Münster/Osnabrück sind jeweils in ca. 40 Autominuten erreichbarEntfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 3,4 km
Gymnasium 4,5 km
Autobahn 3,6 km
Zentrum 12 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 44 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2029-02-02
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DC-BIE-2686