Attraktives Zweifamilienhaus mit viel Potential nahe der Therme "Heißer Brocken"

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1056795

Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich diese Immobilie in Altenau. Eine fußläufige Nahversorgung ist dank der vorteilhaften, innenstadtnahen Lage problemlos möglich, sodass Sie hier von kurzen Versorgungswegen profitieren - perfekt für einen bequemen Alltag. Seinen einladenden Zustand verdankt das 1780 erbaute Objekt einem stets pfleglichen Umgang. Modernisierungsmaßnahmen in Form einer Gas-Etagenheizung im Obergeschoss sowie neue Scheunendächer wurden zuletzt 2019 durchgeführt. Mit seinen 2 separat nutzbaren Einheiten mit jeweils eigenem Stromzähler ist das Mehrfamilienhaus optimal für einen Mehrgenerationenhaushalt sowie zur teilweisen oder vollständigen Vermietung geeignet. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes. Auch die Nutzung als Ferienwohnsitz und der Ausbau auf 3 Einheiten ist denkbar.

Eine Wohnfläche von rund 262 m² verteilt sich auf insgesamt 11 Zimmer, darunter 7 Schlafzimmer, und eignet sich somit ideal für große Familien. Als familienfreundlich erweisen sich 3 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie 2 Gäste-WCs. Die Ausstattung mit einer neuwertigen Einbauküche im Erdgeschoss inklusive Spülmaschine oder einem schönen Kamin erleichtert den Bewohnern den Alltag. Zudem sind teilweise Rollläden an den 2-fach verglasten Holz- und Kunststofffenstern vorhanden.
Gemütliches Beisammensein an der frischen Luft gehört künftig dank des Innenhofs zum Alltag Ihrer Mieter.

Ergänzend zum Objekt selbst steht auch ein Nebengebäude mit Abstellraum und beheiztem Partyraum zur Verfügung. Zusätzlich sorgen 2 Garagen und 2 Stellplätze dafür, dass Ihre Pkw sicher abgestellt werden können.

# Ausstattung
+ Attraktive Lage
+ Viel Potential
+ Bis zu 3 WE möglich
+ Neue EBK im EG
+ 2 Garagen und 2 Freistellplätze
+ Innenhof
+ Nebengebäude m. beheiztem Partyraum
+ Zul. modernisiert in 2019

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 479,00 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 262 m²
Grundstücksfläche: ca. 562,05 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Altenau, einem staatlich anerkannten heilklimatischen Kurort im Oberharz. Dieser gehört zu Clausthal-Zellerfeld im Landkreis Goslar in Niedersachsen. Für Bergwanderer interessant: In etwa 17 Kilometern Entfernung befindet sich der Gipfel des Brockens und für die, die Entspannung suchen, bietet das nur rund 900 m entfernte Wellnessbad “Heißer Brocken” Erholung pur.

Doch keine Sorge - trotz der ganzen Natur müssen Sie hier keinesfalls auf eine gut ausgebaute Infrastruktur verzichten. Ein Lebensmittelhändler, eine Bäckerei und diverse Einzelhändler werden innerhalb von wenigen Gehminuten erreicht. Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im ca. 11 km entfernten Clausthal-Zellerfeld vorhanden.

Hier finden sich alles, was für ein unbeschwertes Leben auf dem Land benötigen: Gute Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Supermarkt, verschiedene Ärzte und Fachärzte sowie ein Freizeit- und ein Waldseebad. Die Region verfügt über viele Wälder, wodurch sowohl Wanderer als auch Mountainbiker angelockt werden. Auch das jährliche “Altenauer Nordic Walking Cross” und das nahe Skigebiet locken viele Besucher. Die Wohnlage in Altenau eignet sich somit sowohl im Sommer als auch im Winter hervorragend, um den Harz zu erleben.

Abgerundet wird das Angebot durch eine gute verkehrstechnische Anbindung. Nach wenigen Schritten bindet eine Bushaltestelle optimal an den öffentlichen Nahverkehr an. Auch die Bundesstraße 498 befindet sich in komfortabler Reichweite und schließt exzellent an das Straßennetz an. Gleichzeitig lassen sich Göttingen bequem über die B 498 in einer guten Stunde und die niedersächsische Landeshauptstadt Hannover über die A7 innerhalb von ca. 90 Minuten erreichen.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 288.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1780
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: b9e42bcb7a