Attraktives Zweifamilienhaus in guter Lage von Lübbecke - Eilhausen

# Objektbeschreibung
Das hier angebotene Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1930 präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 935 m² in einer ruhigen Lage von Lübbecke - Eilhausen. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 232 m² bietet es Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich ideal sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung im Erdgeschoss ist bereits freigestellt, die Wohnung im Dachgeschoss ist zurzeit vermietet. Beide Wohneinheiten sind räumlich von einander getrennt bzw. abgeschlossen.

Die Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 126 m² und gliedert sich in einen Flur, drei Schlafräume (einer davon als Durchgangszimmer konzipiert), eine Küche, ein Badezimmer und ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse.

Im Dachgeschoss präsentiert sich die Wohnung auf ca. 106 m² mit einem einladenden Flur, drei Schlafzimmern, einer Küche, einem Badezimmer, einem Gäste-WC und einem geräumigen Wohnzimmer, das den Zugang zum Balkon bietet.

Über die gemeinschaftliche Diele im Erdgeschoss ist der Heizungsraum, wo sich auch die Waschmaschinen befinden, zu erreichen. Ein separates kleines WC ist hier ebenfalls vorhanden.
Das Wohnhaus ist teilunterkellert.

Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie zwei Stellplätze auf dem Hof zur Verfügung. Ein zusätzlicher Schuppen bietet weiteren Stauraum.

Das Grundstück ist ideal nach Süden ausgerichtet und bietet sowohl auf der Terrasse als auch dem Balkon die Möglichkeit, entspannte Stunden in der Sonne zu genießen und sich zu erholen.

# Ausstattung
• Zweifamilienhaus
• Baujahr: 1930
• Terrasse
• Balkon
• Fenster Kunststoff, 2-fach verglast: 2014/2016
• Rollladenanlagen
• Gas-Heizung: 2021
• Fassaden- und Sockelanstrich: 2020
• Schornstein-Sanierung: 2016
• Böden: überwiegend Fliesen und Laminat
• Separate Verbrauchszähler je Wohnung
• Teilkeller
• Erdgeschoss Wohnung: freigestellt
• Dachgeschoss Wohnung: Mieteinnahmen 387 €/kalt monatlich
• 2 Garagen, ein Schuppen, 2 Stellplätze auf dem Hof

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Sofort

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 935 m²

# Lagebeschreibung
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer guten und begehrten Lage von Lübbecke - Eilhausen. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnlage und die Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und öffentlichen Verkehrsmitteln aus.

Lübbecke ist eine kreisangehörige Stadt im Nordosten Nordrhein-Westfalens. Die ostwestfälische Stadt gehört zum Kreis Minden-Lübbecke.

# Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 208.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 06.04.2024
Gültig bis: 05.04.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8129#ZKf3V