Attraktives Wohn- und Geschäftshaus inklusive Baugrundstück

Dieses top gepflegte und in den letzten Jahren mehrfach modernisierte Wohn- und Geschäftshaus in Ahlen ist Ihre Chance auf ein zukunftssicheres Investment.

Die sieben Wohneinheiten, welche sich über drei Etagen strecken, ergeben eine Gesamtwohnfläche von
ca. 435m².

Im Erdgeschoss befinden sich zusätzlich zwei Gewerbeflächen von ca.95m².

Alle Wohnungen sowie die beiden Gewerbebetriebe sind aktuell vermietet.

Das war aber nicht alles!

Ein Highlight des Wohn- und Geschäftshauses ist das vorhandene Baugrundstück. Das abgetrennte Grundstück hat eine Größe von ca. 300m² und bietet Platz für ein weiteres Bauvorhaben.

Die optimalen Wohnungsgrößen sprechen Sie bei eventuellen Neuvermietungen verschiedenste Mietergruppen an und haben so die bestmögliche Chance auf konstante Vollvermietung.

Den Mietenden stehen neben Kellern, ebenfalls Stellplätze direkt am Wohnhaus zur Verfügung.

Der enorm gepflegte Zustand des Hauses und die moderne Ausstattung ist die Basis für die nachhaltige Jahresnettokaltmiete von 53.160,00 EUR.

Zukünftige Wertsteigerung durch die Lage weiterhin möglich.

Haben wir Ihre Interesse geweckt? Dann möchten wir Ihnen das Objekt gern persönlich vorstellen und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Besichtigungstermine nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung.

Lage

Das Objekt befindet sich in einem gut angebundenen, zentralen Wohngebiet in Ahlen, einer ca. 53.000 Einwohner umfassenden Stadt im westfälischen Münsterland. Unweit der Innenstadt profitieren Sie und Mieter hier von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur sowie der günstigen Lage zwischen den Großstädten Hamm und Münster.

In einem komfortablen Umkreis von 10 Gehminuten sind diverse Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs angesiedelt, darunter Supermärkte, Bäckereien, ein Feinkostladen, Bankfilialen und Apotheken. Verschiedene Geschäfte mit vielfältigen Angeboten und ein ansprechendes Angebot an Restaurants und Cafés erwarten Anwohner ebenfalls.

Der städtische Bahnhof befindet sich etwa 4 Radminuten entfernt und verfügt u.a. über bequeme Regionalverbindungen nach Münster, Minden oder Bielefeld. Optimaler Anschluss an das überregionale Straßennetz besteht zudem über die Bundesstraße 58, die durch das nördliche Stadtgebiet verläuft.

Ausstattung

+ Baugrundstück
+ Balkone mit Wintergarten
+ Stellplätze

Energieausweis ( liegt vor )
251kWh
H
Gas

Impressum

Dieser Internetauftritt ist ein Angebot von
Azra Immobilien
Gülay Bayraktar
Gemmericherstr 39a
59229 Ahlen

Genehmigung nach § 34 c GewO
durch das Ordnungsamt Warendorf
Lange Kesselstraße 4-6
48231 Warendorf