Attraktives Mehrparteienhaus als Kapitalanlageobjekt mit Ausbaureserve (i. d. Nähe von Mercedes)

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Mehrparteienhaus als Kapitalanlageobjekt vorzustellen.

Das Gebäude wurde im Jahr ca. 1959 erbaut, ca. 1969 um die linke Gebäudeseite erweitert und erstreckt sich auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 855 m² und umfasst insgesamt 4 Wohneinheiten, die sich auf ca. 273 m² Wohnfläche verteilen. Zudem besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss mit zwei weiteren Einheiten auszubauen, wofür bereits einige Vorkehrungen vom Eigentümer getroffen wurden.

Im Jahr 2012 wurde das Haus umfassend modernisiert, was einen zeitgemäßen Wohnkomfort garantiert. Darüber hinaus verfügt das Objekt über einen geräumigen Vollkeller, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Highlight des Anwesens ist zweifellos die gut gepflegte Gartenanlage mit Terrassen und Schuppen. Diese bieten den Bewohnern eine private Rückzugsmöglichkeit im Freien und erweitern den Wohnraum des Hauses.

Für Fahrzeugbesitzer stehen insgesamt 5 Garagen zur Verfügung.

Die Lage des Mehrparteienhauses bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und gute Anbindungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was die Attraktivität des Objekts zusätzlich steigert.

Die Kombination aus einer soliden Bausubstanz, modernen Annehmlichkeiten und einer begehrten Lage macht dieses Objekt zu einer idealen Wahl für Kapitalanleger, die nach einer langfristigen und rentablen Investition suchen.

Der Ortsteil eignet sich insbesondere für Beschäftigte bei Mercedes und anderen Unternehmen im Gewerbegebiet und bietet in seinen Siedlungen sehr dörfliche und idyllische Wohnatmosphären.

Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren.

# Ausstattung
• Mehrparteienhaus
• 4 Wohneinheiten
• 2 weitere Wohnungen können im DG ausgebaut werden
• Baujahr ca. 1959 (rechte Hausseite) und ca. 1969 (linke Hausseite)
• ca. 855 m² Grundstücksgröße
• ca. 273 m² Wohnfläche
• 5 Garagen
• 9,5 Zimmer
• in 2012 modernisiert
• Öl-Zentralheizung
• Vollkeller
• Gartenanlage mit Terrassen und Schuppen

Käuferprovision: 5,95% Käufer-Provision inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 855 m²
Vermietbare Fläche: ca. 273 m²

# Lagebeschreibung
Sebaldsbrück liegt ca. 6 km östlich vom Bremer Zentrum und ist flächenmäßig durch das Mercedes-Benz-Automobilwerk dominiert.
Auch Atlas Elektronik gehört zu einem der internationalen Arbeitgeber in dieser Region.
Für Naturliebende bietet der zweitgrößte Stadtteil Bremens sowohl die Nähe zum Land als auch zum Wasser, da die Weser schnell zu erreichen ist. Das Schlossparkbad als direkter Nachbar besteht seit 1956 als Freibad und seit 1979 zusätzlich als Hallenbad.

Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Es gibt vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, vieles ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Apotheken und Schulen befinden sich hier in unmittelbarer Umgebung.
Die gute Anbindung an den ÖPNV und den Autobahnzubringer Hemelingen ermöglicht es innerhalb von wenigen Minuten in der Bremer Innenstadt zu sein.

# Sonstiges
Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Frau Hartje unter der Mobilfunknummer 0160 - 334 26 94 gerne zur Verfügung.

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-bremen.com

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

5,95 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 137 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-02-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: Kensington_KBR_681