Attraktives Investorenobjekt in bester Lage von Kronach mit über 9% Bruttorendite

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein tolles Investitionsobjekt mit angrenzender Freifläche in Kronach.

Lt. Bauakten ist das ursprüngliche Baujahr 1970, ca. 1979 Anbau Reifenlager, ca. 1988 Erweiterung Ausstellungsraum und Werkstatt, ca. 2006 Werkstattanbau. Des Weiteren wurden ca. 2004 tlw. die Thermohaut der Fassade und Kunststofffenster ausgetauscht, ca. 2008 und 2016 erfolgten Dachsanierungen.

Die Gebäude wurde in Betonskelett- oder Massivbauweise errichtet. Die Immobilie eignet sich ideal für Unternehmen und Investoren, die auf der Suche nach Lager- oder Produktionsflächen mit Freifläche sind.

# Ausstattung
- teilweise klimatisiert
- sehr gute Mietrendite von 9,08%
- Unterteilung in verschiedene Arbeitsbereiche für Lager/Produktion
- Stahlbetonskelett und Mauerwerk massiv
- Flüssiggas- Zentralheizung
- bonitätsstarke Mieter
- sehr gute Lage direkt am Anfang des Industriegebiets
- gepflegter Zustand

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 20
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Estrich

Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 1393 m²
Grundstücksfläche: ca. 5687 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1393 m²

# Lagebeschreibung
Sie befinden sich hier im Kronacher Industriegebiet direkt an der B303.
Die Kreisstadt hat in den letzten Jahren enorm an Attraktivität gewonnen und zählt zu den Vorzeigestädten Oberfrankens. Eine hohe Sichtbarkeit ist Ihnen in dieser begehrten Lage garantiert.

Kronach glänz durch die Festung Rosenberg mit einer der größten erhaltenen Festungsanlagen Europas sowie seiner historischen Altstadt. Der Park der Landesgartengartenschau lädt zum Spazierengehen und Verweilen ein.

In der Kreisstadt befinden sich Industrie, insbesondere Automobilzulieferer, Unterhaltungselektronik und Maschinenbau. Neben der Grundversorgung im Lebensmittel- und DIY Bereich rundet eine intakte Einzelhandelsstruktur im Innenstadtbereich sowie Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Frisöre, Augenoptiker, das Kreiskrankenhaus, sowie verschiedene Praxen des Gesundheitswesens und des Pflegebereiches, Apotheken und mehrere Bankfilialen das Angebot ab.

Des Weiteren befinden sich in der Stadt Kronach:
Hochschule, Museen und Galerien, Grundschule, Volksschule, 2 Realschulen, 2 Gymnasien, Berufsschule, Musikfachschule und Kindergärten, evangelische und katholische Kirchen, Golfplatz, Fitnessstudios, Hallen- und Freibad, Segelflugplatz und eine vielfältige Gastronomie und Hotellerie.
Es finden zahlreiche Konzerte, Wochenmärkte und historische Marktsonntage statt. Die Rosenbergfestspiele bilden das kulturelle Highlight im Rahmen einer Freilichtbühne

Das Kronacher Schützenfest lockt jährlich mehr als 250.000 Besucher auf die Hofwiese und gehört damit zu den größten Volksfesten in der Nordfränkischen Region.
Über 100 Vereine verschiedener Ausrichtung bieten ein vielfältiges Programm.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.

# Energie
Baujahr: 1970

Anbieter-Objekt-ID: 169