Attraktives Achtfamilienwohnhaushaus mit Balkonen und großem Garten als Kapitalanlage zu verkaufen

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Immobilienart: Mehrfamilienwohnhaus (aufgeteilt schon in ETW)

Adresse: 99817 Eisenach

Wohneinheit: 8 WE

Wohnfläche: 425 m²

Kaufpreis: 560.000,00 EUR

Käuferprovision: 4,76 % inkl.- der gesetzlichen MwSt

Stellplätze/Garage: keine

Etagen: 3 + ausgebautem Dachgeschoss

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Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Gebäudetyp: Mehrfamilienwohnhaus

Baujahr laut Energieausweis: 1937

Befeuerungsart: Etagenheizung

wesentlicher Energieträger:Erdgas

Energieverbrauchskennwert: 116,15 kWh / (m²\*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja

Energieeffizienzklasse: C

Energieausweis gültig bis: 08.08.2028

Bodenbeläge:Laminat, Fliesen

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**Objektbeschreibung**

Zum Verkauf steht ein solides, dreigeschossiges Wohngebäude in einer reizvollen Reihenhausbebauung. Dieses vollunterkellerte Haus wurde in Ziegel- und Holzfachwerkbauweise errichtet und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche erstreckt sich über insgesamt drei Etagen, bestehend aus zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss, jeweils zwei Wohneinheiten in den beiden Obergeschossen und zwei im Mansardgeschoss.

Jede Wohnung beeindruckt mit einem eigenen Balkon, der einen herrlichen Blick in den großzügigen Garten bietet. Das Gebäude wurde im Jahr 1998 umfangreich saniert und präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand. Die Heizungstherme wurde 2018 erneuert.

Die Mieteinnahmen liegen aktuell bei 33 T€ und ab 01.12. bei 35 T€ p.a.

Die sonnige Lage gewährleistet eine hervorragende natürliche Belichtung der Räume. Das Erdgeschoss ist leicht zugänglich, was den Alltag komfortabler gestaltet. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen.

Lagebeschreibung:

Die Immobilie besticht durch ihre ideale Lage im östlichen Teil des Stadtkerns von Eisenach. Die unmittelbare Nähe zu Parks, Spielplätzen, Sportanlagen und anderen Freizeiteinrichtungen macht diesen Standort besonders attraktiv.

Trotz seiner zentralen Lage ist hier kaum Lärm wahrnehmbar, was für eine angenehme Wohn- und Arbeitsatmosphäre sorgt. Eisenach, bekannt als die Wartburg-Stadt, befindet sich am Tor zum Thüringer Wald und ist hervorragend erreichbar über den Autobahnanschluss A4 sowie die Anbindung an den ICE-Schienenverkehr. Zudem liegt der Verkehrslandeplatz Eisenach-Kindel in unmittelbarer Nähe, was die regionale und überregionale Mobilität erleichtert.

Sonstiges:

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Erstellung des Exposés basiert auf den vom Eigentümer bereitgestellten Unterlagen und Informationen und erfolgt ohne Gewähr. Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Bitte teilen Sie bei Anfragen bezüglich des Exposés immer Ihre vollständige Adresse und/oder Telefonnummer mit, da andernfalls eine Bearbeitung nicht möglich ist. Besichtigungstermine können jederzeit nach vorheriger Vereinbarung arrangiert werden.

Wir danken Ihnen herzlich für Ihr Interesse!