Attraktive Ladenfläche in Bestlage von Siegburg!

# Objektbeschreibung
IHRE SELBTSTÄNDIGHEIT IN DER TRAUMHAFTEN SIEGBURGER HOLZGASSE!
Sie suchen ein einladendes Ladenlokal in der Bestlage von Siegburg? Dann haben wir genau das richtige Angebot für Sie! Das Ladenlokal befindet sich in der wunderschönen und nostalgischen Holzgasse inmitten des Zentrums.
Hier bieten wir eine außergewöhnliche und großflächige Ladenfläche an, die nach Südwesten ausgerichtet ist und sich über mehrere gemütlichen Ebenen erstreckt. Der Laden verfügt über eine großzügige Schaufensterfront von ca. 14m und gewährt somit einen einladenden Blick ins Schaufenster. Eine Verkaufsfläche von ca. 182 m² werden Ihre Kundenherzen höherschlagen lassen. Beim Betreten dieses einzigartigen Ladenlokals offenbart sich ein beeindruckend großer Raum, der sich ideal als Verkaufs- oder Ausstellungsfläche eignet. Eine Treppe führt von diesem Raum hinauf zu einem gemütlichen Podest. Die Zwischenebene zum Kellerbereich, offenbart sich perfekt als Bürofläche. Das gesamte Gebäude wird über eine intelligente Fußbodenheizung beheizt. Die Nebenkosten fallen aufgrund des hochwertigen Objektes gering aus. Die Nebenkosten werden einmal jährlich im Zuge der Nebenkostenabrechnung mit dem Mieter abgerechnet.
Der Boden im Ladenbereich ist mit hochwertigen Echtholzparkett ausgestattet. Genügend Platz für Ihre Ware finden Sie im Kellerbereich. Dieser erstrahlt durch hohe Decken. Hier lässt sich ideal die Pause einrichten. Ein kleines Badezimmer mit WC und Waschbecken runden diese Ebene ab.
Die Immobilie zeichnet sich nicht nur durch ihren beeindruckenden Innenraum aus, sondern profitiert auch von einer erstklassigen Infrastruktur in Innenstadtlage!
Die großflächigen Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre im Büro, indem sie ausreichend Tageslicht hereinlassen. Diese Bürofläche vereint somit nicht nur eine praktische Raumaufteilung, sondern auch eine ästhetisch ansprechende Gestaltung und eine ideale Lage für geschäftlichen Erfolg.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns heute noch an!

# Weitere Angaben
Zimmer: 2
Verfügbar ab: 01.09.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Warmmiete: 3.000,00 €

Provision: 3 MM
Hinweis zur Kaution: 8100

Verkaufsfläche: ca. 227 m²

# Lagebeschreibung
Das Ladenlokal befindet sich in der wunderschönen und nostalgischen Holzgasse inmitten des Zentrums. Die beliebte Kreisstadt Siegburg lebt von seiner idealen Lage, der Eigenständigkeit und Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Der Siegburger Bahnhof ist in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel ferner die Bundesstraße 56 und der Autobahnen ist in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ebenso wie die Kindertageseinrichtung (Kita), Ärzte und große Supermarkt-Ketten.
Die Stadt Siegburg liegt als Verwaltungssitz des Rhein-Sieg-Kreises etwa 8 km östlich des Rheins in der Kölner Bucht und grenzt sowohl an das Bergische Land als auch an das Siebengebirge. Mit aktuell rund 41.000 Einwohnern zählt Siegburg zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12 und die Siegburger Bahn (Stadtbahnlinie 66) nach Bonn, Sankt Augustin und Königswinter sowie die Anbindung an die ICE-Schnellfahrstrecke Köln-Rhein und Frankfurt/Main ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A560 sind schnell erreicht. Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Siegburg mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das Wahrzeichen der Stadt ist die Abtei, die sich hoch oben auf dem weithin sichtbaren Michaelsberg befindet. Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Ein großzügiges Wanderwegenetz lädt zum Spazieren und zu Radtouren ein, Theater- und Musikveranstaltungen bieten ein abwechslungsreiches Programm für Groß und Klein. Der Norden Siegburgs besticht durch weitläufiges Waldgebiet und die Wahnbachtalsperre, die der gesamten Region 1A Trinkwasser liefert. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Siegburg für eine Stadt mit einem besonderen Wohnwert.Entfernungen:
Flughafen 20,3 km
Fernbahnhof 2 km
Bus 0,9 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 171,3 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 28.11.2023
Gültig bis: 27.11,2033
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2880