Attraktive Kapitalanlage mitten in Bersenbrück!

# Objektbeschreibung
Kapitalanleger aufgepasst! Diese vermietete 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 1995 erbauten Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 12 Eigentumseinheiten, mitten in Bersenbrück und steht nun zum Verkauf.

Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 89,42m² und befindet sich im Dachgeschoss, welches Sie schwellenlos mit dem Personenaufzug erreichen.

Neben zwei gemütlichen Schlafzimmern bietet sie ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzender Küche, ein Tageslichtbadezimmer mit WC und Dusche, ein praktischen Abstellraum sowie den einladenden Eingangsbereich. Ein zusätzlicher Bodenraum gehört ebenfalls zur Wohnung, zudem können Fahrräder in dem vorgesehenen Fahrradschuppen abgestellt werden.

Die effiziente Energieversorgung durch Fernwärme unterstreicht die Nachhaltigkeit des Objektes.

Treppenhausreinigung, Mülltonnenbreitstellung und die Pflege der Außenanlage werden von einem zuverlässigen Hausmeister übernommen und sorgen somit für ein ansprechendes Erscheinungsbild der Immobilie.

Die Wohnung ist derzeit an ein junges Pärchen vermietet, die das Mietverhältnis gerne fortsetzen möchten. Es besteht jedoch die Möglichkeit Eigenbedarf anzumelden. Sie können somit die Wohnung entweder als langfristige Investition nutzen oder in naher Zukunft Ihr eigenes Zuhause schaffen. Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 6.000 €/Jahr. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 265,00 €/Monat, von diesem Betrag sind rund 206,00 €/Monat auf den Mieter umlagefähig. Die Wohnungseigentumsverwaltung wird aktuell ebenso wie die Sondereigentumsverwaltung durch unser Büro durchgeführt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns um zeitnah einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

# Ausstattung
- ideal für Kapitalanleger aber auch Selbstnutzer
- Wohnungseigentumsverwaltung durch die BGLO GmbH

- 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung
- geräumige Raumaufteilung
- separate Küche
- Tageslichtbad mit WC und Dusche
- praktischer Abstellraum
- abschließbarer Bodenraum für Ihre persönlichen Gegenstände
- Fahrradschuppen

- Barrierefreiheit
- Aufzug zur Wohnung
- PKW Stellplätze rund um die Immobilie
- Hausmeisterservice

- Kabelanschluss
- Fernwärme

- zentrale Lage
- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Grundschule, Freizeitangebote und vieles mehr direkt vor der Haustür
- gute Anbindungen an den ÖPNV

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 2024-05-01
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,5 %
Provisionshinweis: zzgl. gesetzliche MwSt.

# Lagebeschreibung
Bersenbrück ist eine Kleinstadt an der Hase und bietet eine Kombination aus moderner Infrastruktur, wirtschaftlicher Lebensqualität und einem facettenreichen Freizeit- und Kulturangebot.

Das Objekt liegt direkt an der belebten Innenstadt, umgeben von einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Die erstklassige Lage bietet eine hohe Fußgängerfrequenz sowie eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Hier gibt es Kindergärten, darunter einen Sprachheilkindergarten und einen Integrationskindergarten, Grund- und Oberschulen, ein Gymnasium sowie die berufsbildende Schulen. Auch die medizinische Versorgung ist durch mehrere Fachärzte und einem im Jahr 2021 eröffneten Gesundheitszentrum mehr als durchschnittlich.

Der gemütliche Ortskern lädt Sie zum Shoppen in verschiedene Geschäfte und zum Erholen in diverse Lokalitäten ein. Für den Großeinkauf sind sowohl im Kern Bersenbrücks als auch am Ortsrand diverse Discounter und Märkte platziert. Beim Freizeitangebot der Stadt Bersenbrück und näheren Umgebung bleiben ebenfalls kaum Wünsche offen.

# Sonstiges
Bei ernsthaften Interesse stellen Sie Ihre Anfrage bitte schriftlich über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, Email-Adresse).

www.bglo.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 137.8 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 95009