Attraktive Geschäftsräume im Erdgeschoss als Büro, Praxis, Therapieräume o. ä. vermietbar

# Objektbeschreibung
Die attraktiven und modernen Gewerberäume befinden sich im Erdgeschoss rechts in einem Wohn- und Geschäftshaus in einem Gewerbemischgebiet am Rande von Bersenbrück. Bisher wurden die Räume als zahntechnisches Labor genutzt.

Zukünftig können diese Räume als Büro / Praxis / Therapieräume oder ähnliches genutzt werden.

Die Gewerberäume haben eine Gesamtfläche von ca. 135 qm.

Die Räume sind alle ebenerdig. Der Zugang erfolgt über eine 2-stufige Treppe, Alternativ ist ein ebenerdiger Eingang über die Terrasse möglich.

Aufgeteilt sind die Räume folgendermaßen:

Windfang
Empfang
Flur
Raum I
Raum II - Küche
Raum III
Raum IV
WC Damen
WC Herren

Gern kann auch die Terrasse mit einem kleinem Gartenbereich genutzt werden.

5 Parkplätze stehen vor dem Gebäude zur Verfügung.

# Ausstattung
In den Geschäftsräumen wurden überall Fliesen verlegt.

Beheizt wird das Objekt mit einer Gas-Zentralheizung. Ab 2025 gibt es Heizung und Warmwasser über einen Fernwärmeanschluss. Bis dahin werden die Heizkosten nach qm abgerechnet.

Mit Installation des Fernwärmeanschlusses werden Wärmemengenzähler installiert, damit die Heizkosten verbrauchsgenau abgerechnet werden können. Strom und Wasser werden ab sofort verbrauchsabhängig abgerechnet.

Ein Glasfaseranschluss ist beantragt und ein Starkstromanschluss mit 3 x 100 Ampere ist vorhanden.

Die Einbauschränke und die Einbauküche können vom Mieter gern genutzt werden. Bei Bedarf können die Einbauschränke auch entfernt werden.

# Weitere Angaben
Zimmer: 5
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Warmmiete: 1.160,00 €

# Lagebeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich am Rande von Bersenbrück.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Schulen und Kindergärten sowie der Bahnhof sind fußläufig erreichbar.

Bersenbrück wird erstmals im Jahre 1221 als Bersinbrugge urkundlich erwähnt.
Als einer der bedeutendsten Tage in der neueren Geschichte Bersenbrücks ist wohl der 19. April 1956 anzusehen. Die Gemeinde Bersenbrück erhielt - dokumentiert in einer Urkunde durch den Nds. Minister des Innern die Rechte einer Stadt.

Während die Erhebung zur Stadt also eindeutig belegbar ist, liegen Bersenbrücks Anfänge noch weitgehend im Dunkeln. Das beginnt bereits beim Namen: Der Name Bersenbrück scheint, den Vermutungen des Sprachforschers Theodor Bader folgend, einmal aus dem altillyrischen Namen für den Hasefluß aus der Zeit zwischen 1500 und 500 v. Chr., zum anderen als ein Ort bei der Brücke über die Hase entstanden zu sein.

Den Landkreis Bersenbrück, der 1885 gebildet wurde, gibt es nicht mehr. Er wurde im Zuge der Verwaltungs- und Gebietsreform im Lande Niedersachsen am 01.07.1972 aufgelöst und in den Landkreis Osnabrück eingegliedert. Gleichzeitig wurde jedoch von diesem Tage an die Samtgemeinde Bersenbrück gebildet. Die Samtgemeinde Bersenbrück umfasst die Mitgliedsgemeinden Alfhausen, Ankum, Bersenbrück, Eggermühlen, Gehrde, Kettenkamp und Rieste.

# Sonstiges
Die Gewerbeeinheit ist ab sofort bezugsfrei.

Der Energieausweis ist beantragt und wird nachgereicht.

Der monatliche Betriebskostenabschlag incl. Heizkosten und liegt 210,00 EUR. Strom rechnet der Mieter mit den Versorgungsunternehmen selbst ab.

Der Vermieter erhält eine Kaution in Höhe von 1.900,00 EUR. Als Alternative kann auch eine Bankbürgschaft erbracht werden.

Wir stehen Ihnen gern mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns vorzugsweise per Email. Wir werden Sie dann zeitnah kontaktieren. Hinterlassen Sie uns auch bitte Ihre Telefonnummer!

Weitere Immobilien und Informationen finden Sie im Internet unter:

www.wekagmbh.de
www.immobilien-ankum.de

Anbieter-Objekt-ID: Ber144