Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Goldbach

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht meine 3-Zimmer-Wohnung in Goldbach. Die Wohnung ist ideal für Singles oder für Pärchen geeignet. Ebenfalls kann die Wohnung, durch Ihre gute Anbindung an die Stadt Aschaffenburg, sehr gut vermietet werden – somit stellt die Wohnung eine optimale Kapitalanlage dar.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gut gepflegten Mehrfamilienhauses.
Das Haus wurde 1982 in Massivbauweise fertiggestellt und wird überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt.
Über einen offenen Laubenaufgang kommt man in die Dachgeschosswohnung.

Zur Wohnung gehören neben dem Flur, dem Badezimmer, dem Kellerabteil und dem Tiefgaragenparkplatz noch drei weitere Zimmer. Der große Wohn- und Essbereich mit Küche, das angrenzende Arbeitszimmer und das kleine Schlafzimmer runden das Wohnungsangebot ab.
Die bodentiefe Fensterfront (hochwertige Schüco Fenster aus dem Jahre 2013) lässt viel Licht in die Räumlichkeiten und lädt zum Fernblick auf den Kugelberg ein.

In den Jahren 2015/2016 wurde die Wohnung umfangreich renoviert und saniert.
Das Bad wurde komplett erneuert. Dabei wurde dieses mit einer Badewanne inklusive Echtglas-Duschabtrennung, Spiegelschrank und Waschtisch mit Schubladen ausgestattet.
Im Wohnbereich wurden die Decken abgehängt, hochwertiger Laminatboden verlegt, Glastüren installiert und zudem wurde die komplette Wohnung neu gestrichen.
Zusätzlich wurden die Dachflächen/-schrägen gedämmt und neue Heizkörper in der Wohnung installiert. Ebenfalls wurden zwei Dachfenster (Roto Dachfenster aus dem Jahr 2015) mit Jalousien eingebaut (Küche und Bad).

Im Jahr 2018 habe ich die Wohnung übernommen. Die Küche und zwei Dachfenster im Schlaf- und Arbeitszimmer (ebenfalls Roto Dachfenster) habe ich einbauen lassen.
Die Einbauküche ist im Preis enthalten.


Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße am Ortsrand von Goldbach nur wenige Meter vom Feldrand entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten (Admira Center mit Lidl und Rossmann) sind fußläufig in 600m erreichbar. Ebenfalls sind Ärzte und Apotheken in Goldbach ansässig.
Die Autobahnauffahrt zur A3 Richtung Frankfurt und Würzburg ist mit dem Auto in nur ca. 2 min erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Der Bus fährt von der Haltestelle „Desch“ direkt nach Aschaffenburg. Diese ist zu Fuß in 6 min zu erreichen.