Attraktive 3-Zi. EG-Wohnung mit Garten in Schopfheim/Fahrnau

# Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zi. Erdgeschosswohnung bietet eine gelungene Kombination aus Ruhe und zentraler Lage für ein komfortables Wohnerlebnis.

Die Wohnung überzeugt mit einer gut durchdachten Raumaufteilung. Vom Flur aus geht es in drei Bereiche: einem großen Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer. Das helle Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Duschkabine sowie Anschluss für Waschmaschine ausgestattet. Das daneben liegende große Zimmer bietet viel Platz als Kinder-, Arbeits- oder Schlafzimmer.

Von der rechten Flurseite aus gelangt man in das mit Parkettboden ausgelegte große Wohnzimmer. Dieser schöne Raum bietet zum einen Platzt für einen Essbereich sowie einen getrennten, gemütlichen Wohnbereich, der sich zur Terrasse und dem Garten hin öffnet. Vom Wohnzimmer aus kommen Sie in die Küche, die komplett ausgestattet ist und in ein weiteres Zimmer, dass zur ruhigen Gartenseite hin ausgelegt ist und ebenfalls als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ein eigener Keller und ein Stellplatz runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet. Ob Sie die Wohnung selbst nutzen möchten oder als Kapitalanlage in Betracht ziehen – hier erfüllen sich alle Ihre Wohnträume.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. (19%)

# Lagebeschreibung
Diese geräumige und lichtdurchflutete Eigentumswohnung liegt in einem charmanten 7-Parteien-Haus im Stadtteil Fahrnau. Es sind nur ca. 800 m bis zum Schopfheimer Zentrum, wo sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und mehr befinden. Schulen, Kindergärten und verschiedene Geschäfte für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar, was diese Wohngegend besonders familienfreundlich macht.

Die Stadt Schopfheim, mit ungefähr 22.000 Einwohnern, zeichnet sich durch eine überdurchschnittliche Anzahl interessanter Arbeitsplätze aus. Die exzellente Anbindung an die Bundesstraße in Richtung Lörrach, Basel (Schweiz), Zell im Wiesental, Bad Säckingen sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie die Regio-Bahn und Busse unterstreichen die Attraktivität dieser Lage. Schopfheim verfügt zudem über eine erstklassige technische und soziale Infrastruktur.

# Sonstiges
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Bei Interesse bitten wir Sie um eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten an folgende E-Mailadresse:

fahrnau(a)remax-loerrach.de

Die Erst-Besichtigung findet per geführter virtueller Onlinetour statt. Dafür vereinbart der Makler mit Ihnen einen persönlichen Termin, bei dem Sie die Wohnung bequem von zu Hause aus per Rechner, Tablet oder Smartphone besichtigen können.

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Kaufnebenkosten:
Grunderwerbssteuer 5 %
Käuferprovision 4,76 % inkl. MwSt
Notargebühren und Grundbuchkosten ca. 2 %
(jeweils vom notariell beurkundeten Kaufpreis)

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Daten können wir - trotz sorgfältiger Bearbeitung - keine Haftung übernehmen.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 128 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-03-02

Anbieter-Objekt-ID: MB-2024-056