Charmante Zwei-Zimmer-Souterrainwohnung

# Ausstattung
Die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 64 Quadratmetern befindet sich in ruhiger Umgebung der Stadt Schnaittach. Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus bestehend aus vier Wohneinheiten wurde 2013 in ganz besonderem Stil erbaut. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Singles.

Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil und ist top gepflegt.
Das Bad passt zum Gesamtbild der Immobilie: Das gut erhaltene Tageslichtbad befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehört eine Regendusche.

Außerdem gut zu wissen:
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Granit Naturstein ausgestattet.
Badezimmer und WC sind getrennt.
• Bei den Fenstern handelt es sich um schöne gepflegte Holzfenster mit Zweifach-Verglasung.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013 versorgt die komplette Wohnung durch Fußbodenheizung sowie zusätzliche Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise-bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Ein zusätzlicher Abstellraum mit Waschmaschinen Anschluss rundet dieses tolle Angebot ab.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 2013 erbaut. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Stein

Kaufpreis pro m²: 3.084,59 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Schnaittach.
Schnaittach befindet sich in der fränkischen Schweiz, einer Region mit einer eindrucksvollen Mittelgebirgslandschaft im Süden Deutschlands. Die Gemeinde liegt etwa 25 Kilometer östlich von Nürnberg und ist von einer hügeligen Landschaft geprägt, die von Wäldern, Wiesen und kleinen Flüssen durchzogen ist. Die Nähe zur Fränkischen Alb und dem Naturpark Fränkische Schweiz-Veldensteiner Forst macht Schnaittach zu einem beliebten Ausgangspunkt für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten.

Schnaittach verfügt über eine charmante Altstadt mit gut erhaltenen Fachwerkhäusern, die einen Einblick in die traditionelle fränkische Architektur bieten. Zu den Sehenswürdigkeiten gehören auch die St. Laurentiuskirche, ein beeindruckendes Sakralbauwerk, und das historische Schloss Wildenfels, das in einem weitläufigen Park liegt.
Die Region um Schnaittach bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die durch die malerische Landschaft führen. Besonders der "Frankenalb Panorama-Weg" ist beliebt und bietet atemberaubende Ausblicke auf die Umgebung. Die Wälder und Berge laden zum Wandern, Mountainbiken und Klettern ein. In den umliegenden Flüssen und Seen kann man auch Wassersport betreiben.

Schnaittach ist lebendig und kulturell aktiv, mit regelmäßigen Veranstaltungen, darunter Festivals, Konzerte und traditionelle Feste. Das jährliche Burgfest auf Schloss Wildenfels ist ein besonderes Highlight, das Besucher aus der Region anlockt.
Insgesamt ist Schnaittach eine idyllische Gemeinde in einer reizvollen Umgebung, die sowohl Naturliebhabern als auch Kulturinteressierten viel zu bieten hat. Mit ihrer günstigen Lage in der fränkischen Schweiz ist sie ein großartiger Ort, um die Schönheit und Vielfalt dieser Region zu erkunden.

Die nächste Grundschule (Grundschule Schnaittach) ist etwa 750 Meter entfernt.
In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Schnaittach Bahnhof (circa 400 Meter)
Bahnhof | Schnaittach Bahnhof (circa 400 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 48.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 14.07.2015
Gültig bis: 2025-07-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: S9V4VNYL