Architektonisches Juwel in idyllischer Privatsphäre

Objektbeschreibung

Dieses besondere architektonische Juwel wurde im Jahr 1915 errichtet. Es befindet sich auf einem ca. 5.028 m² großzügigen Grundstück und bietet viel Platz und Privatsphäre. Die Villa verfügt über ca. 626 m² Wohnfläche, ist in 4 Geschosse unterteilt und wurde zuletzt als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Das denkmalgeschützte Ensemble besticht durch seine neubarocke Stilform mit charakteristischem Krüppelwalmdach. Das Untergeschoss ist als Souterrain ausgestaltet, von hier gelangen Sie auf die säulengestützte Veranda mit Zugang zum Garten mit teils historischem Baumbestand. Diese Immobilie bietet ein einzigartiges Wohnambiente, nicht nur für Liebhaber historischer Bauten. Tauchen Sie ein in die Geschichte und den Charme dieser Villa, lassen Sie sich von Ihrem besonderen Flair verzaubern und überzeugen Sie sich vom repräsentativen Charakter und der mondänen Großzügigkeit dieser Immobilie.

Charakteristika der Immobilie:

\- Denkmalgeschütztes Ensemble in neubarocker Stilform

\- Krüppelwalmdach

\- Originalgetreue Befensterung in Holzsprossen

\- Rundbogenfenster mit Oberlicht, Mondfenster und Polygonalerker

\- Hallenartiges Treppenhaus

\- Säulengestütztes Vordach mit handgedrechselten Holzsäulen

\- Rundbau an der Südseite der Fassade

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Lagebeschreibung

Das zum Verkauf stehende Anwesen befindet sich in einer der bevorzugten Wohnlagen Sonnebergs. Neben Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Lebensbedarf, wie auch Banken und Ärzte, existiert eine große Auswahl an Fachgeschäften im nur wenige Gehminuten entfernten Stadtzentrum. Sonneberg hält ein besonders gutes Angebot an Einrichtungen der Kinderbetreuung mit 15 Kindergärten vor. Am Wirtschaftsstandort Sonneberg können Ihre Kinder das Angebot der 4 Grundschulen, 2 Regelschulen, 1 Gemeinschaftsschule, 1 Förderschule, des Hermann-Pistor-Gymnasiums sowie des Beruflichen Gymnasiums an der Staatlichen Berufsbildenden Schule Sonneberg nutzen. Der Freizeitbereich wird von einer Reihe überregional bekannter Einrichtungen und Veranstaltungen geprägt. Besonders erwähnenswert sind das Deutsche Spielzeugmuseum, die Sternwarte, das Meeresaquarium, das SonneBad sowie der Tiergarten in Sonneberg-Neufang. Durch die neue Bahnverbindung finden Sie einen vorzüglichen Ausgangspunkt für alle Touren in den südlichen Thüringer Wald mit schönen Wander- und Radwegen. Anhand der zentralen Lage in Mitteleuropa sowie einer gut ausgebauten Verkehrsinfrastruktur sind die größten Ballungsräume, die bedeutendsten internationalen Flughäfen sowie wichtige Industrie- und Metropolregionen von Sonneberg aus in zeitnahen und kurzen Entfernungen zu erreichen. Über die Bundesstraße B89 und weitere Landstraßen ist der Wirtschaftsstandort Sonneberg mit dem überregionalen Hauptstraßennetz verbunden. Die Autobahn A 73 Nürnberg – Bamberg – Suhl ist in 16 km erreicht, die A 70 Schweinfurt – Bamberg – Bayreuth in 55 km. Mit dem DB Regionalexpress erreicht man Coburg – Bamberg – Nürnberg ohne umzusteigen. Die Fahrtzeit zum ICE Bahnhof Coburg beträgt nur ca. 20 Minuten.

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Energieangaben

Die Immobilie steht unter Denkmalschutz.

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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.