"Smarthome" Villa im exklusiven Stil

Objektbeschreibung:

Diese luxuriöse Villa befindet sich in Marlesreuth, einem Ortsteil von Naila, und bietet einen atemberaubenden Blick ins Fichtelgebirge bis zum Kornberg mit 827 m Höhe. Das Gebäude wurde 1895 als Pfarrhaus errichtet und 2022 kernsaniert. Das Anwesen verbindet modernen Anspruch mit stilvoll - historischer Architektur. Mit einer Nutzfläche von ca. 308 m² und einem Grundstück von 995 m² bietet dieses Objekt genügend Raum für exklusives Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau. Diese Villa vereint gekonnt historischen Charme mit zeitgemäßem Komfort und ist somit ein sehr repräsentatives Liebhaberobjekt in ländlicher Lage. Haben wir Ihr Interesse geweckt - sichern Sie sich jetzt einen exklusiven Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Sie.

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Lagebeschreibung:

Willkommen in Marlesreuth, einem malerischen Stadtteil von Naila. Dieser idyllische Ort (614 m ü. NHN) befindet sich im Landkreis Hof und begeistert mit naturnaher Umgebung und vielfältigen Freizeitaktivitäten. Das nahegelegene Fichtelgebirge bietet eine atemberaubende Kulisse dafür. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgewogene Infrastruktur ( ca. 700 Einwohner) aus. Die Autobahnanbindung zur A9 ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte Bayreuth, Hof, Kulmbach und Kronach. Somit sind Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote und medizinische Versorgung schnell zu erreichen. Eine Kindertagesstätte im Ort sorgt für eine optimale Betreuung der jungen Bewohner. Familien schätzen die Umgebung und die Möglichkeit, ihre Kinder in einem ländlichem Umfeld aufwachsen zu lassen. Die Gemeinde punktet zudem mit einem regen Vereinsleben und vielfältigen Freizeitangeboten. Ob sportliche Aktivitäten, kulturelle Veranstaltungen oder geselliges Beisammensein: hier findet sicherlich jeder Einwohner das Passende. Die regionale Gastronomie verwöhnt mit fränkischen Spezialitäten und traditionellen Köstlichkeiten. Hier können Sie die herzliche Gastfreundschaft der Einheimischen genießen und in gemütlicher Atmosphäre regionale Schmankerl kosten.

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Energieangaben:

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

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Provisionshinweis:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.