Architektenvilla mit modernster Heiztechnik und einzigartigen Details in Alt-Hahnwald

# Objektbeschreibung
Sie haben hier die seltene Möglichkeit, eine wunderschöne freistehende Architektenvilla in Alt-Hahnwald auf einem ungeteilten 2.011 Quadratmeter großen Grundstück zu erwerben. Über eine halbrunde private Auffahrt erreichen Sie das Portal. Links davon bietet eine geräumige Doppelgarage mit Wallbox zusätzlich Platz und Schutz für ihre Fahrzeuge. Das Erdgeschoß der Villa besticht durch eine gelungene 2016 neu geschaffene Aufteilung mit offenem Wohnessbereich, der sich zum leicht abfallenden Garten mit Terrasse, Außenkamin, Springbrunnen und altem Baumbestand öffnet.
Im angrenzenden Seitenflügel befinden sich ein Herrenzimmer mit Kamin, Bad und weiterem Schlafzimmer, welches ursprünglich vom Eigentümer bewohnt wurde, aber auch als abgeschlossenes Appartement genutzt werden kann. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich der lichtdurchflutete, frisch renovierte Wellnessbereich mit Schwimmhalle, neuer KLAFS Sauna, Fitnessbereich und begehbarer Dusche.
Im modernen Obergeschoß mit zeitgerechter Aufteilung befinden sich drei weitere Schlafzimmer mit neu gestalteten Bädern en Suite und Ankleiden. Besonders zu erwähnen ist, dass ein Teil des Geschosses noch nicht ausgebaut ist und Sie hier mit wenig Aufwand über 100 Quadratmeter zusätzlichen Wohnraum mit einer Deckenhöhe von über fünf Metern schaffen können.
Technisch brauchen sie sich über die aktuelle Heizungsproblematik keine Gedanken zu machen. Vorausschauend hat der derzeitige Eigentümer bereits im letzten Jahr die gesamte Heizung aufwändig auf eine modernste Wärmepumpe sowie zwei Brennstoffzellen umgerüstet. Das Hybridsystem kann im Bedarfsfall von einer ebenfalls neuen Gasheizung unterstützt werden, welche unter normalen Bedingungen nicht benötigt wird. Der Energiebedarf ist mit Klasse B nahezu auf Neubauniveau. Für den Schutz des Anwesens sorgt eine neue Alarmanlage mit direkter Aufschaltung zum Sicherheitsdienst.

# Ausstattung
Die gesamte Immobilie besticht unter anderem durch folgende einzigartige Details in hochwertigster Ausführung:

- antikes original Parkett aus einem Schloß in Belgien (Wohnbereich)
- offener Außenkamin
- Marmorkamin im Wohnbereich und im Herrenzimmer
- drei neu gestaltete Bäder im Obergeschoß
- eine neu gestaltete Gästetoilette im Erdgeschoß
- neue KLAFS Sauna (2022)
- Schwimmhalle mit moderner Marmor-Salz-Anlage (kein Chlor)
- Gasanschluss für den Herd
- modernste Wärmepumpe und Brennstoffzellen
- neue Alarmanlage mit direkter Aufschaltung zum Sicherheitsdienst
- Wallbox in der Garage
- und vieles mehr

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 15.03.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,50 %

Grundstücksfläche: ca. 2011 m²
Nutzfläche: ca. 239 m²

# Lagebeschreibung
Der Hahnwald zählt unbestritten zu den exklusivsten Villenvierteln Deutschlands. In dem 1949 gegründeten linksrheinischen Ortsteil im Süden von Köln durfte eine Mindestgrundstücksgröße von 2.000 Quadratmetern nicht unterschritten werden. Der nördlich angrenzende Forstbotanische Garten und die großen Grundstücke machen den Hahnwald heute zu einem der grünsten Teile Kölns mit teilweise wunderschönem altem Baumbestand und abwechslungsreicher Architektur.

Auch in den neusten Statistiken ist der Hahnwald weiterhin der sicherste Stadtteil von Köln. Dies ist nicht zuletzt dem ständig präsenten privaten Sicherheitsdienst zu verdanken.

Diese herausragenden Vorzüge und die Nähe zum Stadtkern, bei ruhiger und sicherer Wohnatmosphäre führt dazu, dass das Viertel eines der kinderreichsten Kölns und bei Unternehmern, Künstlern, Sportlern und Menschen mit hohem Wohnqualitätsanspruch gleichermaßen beliebt ist.Entfernungen:
Flughafen 17,1 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 28.05.2023
Gültig bis: 27.05.2033
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 48