1A Lage + 4% AFA - 2 Zimmer Wohnung mit Balkon, Severinstr.

# Objektbeschreibung
Durchdacht und großzügig geschnittene Zweizimmerwohnung mit Balkon mitten auf der Severinstraße. Der zur Straßenseite gelegene Wohnbereich mit Balkon bietet einen wunderschönem Blick auf die vor kurzem neu gestaltete Lebensader der Südstadt. Das geräumige Schlafzimmer lässt den urbanen Trubel der Stadt vergessen und befindet sich herrlich ruhig auf der Rückseite. Die beiden Haupträume verbindet ein geschmackvoller Flur auf dem Einbauschränke Stauraum sowie Platz für eine Garderobe bieten. Das Badezimmer entspricht dem Stand der späten 60er Jahre und sollte bei Neuvermietung modernisiert werden.

Aussenfassade und Treppenhaus wurden im Sommer 2022 geschmackvoll renoviert und neu gestaltet. Die Wohnung ist seit Februar 1965 und somit seit knapp 60 Jahren an den gleichen Mieter vergeben und befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand.

Kapitalanleger können hier mittel- bis langfristig bis zu 14.364,00 Euro Kaltmiete per annum erzielen. Aktuell erzielt das Objekt eine Einnahme von 4.140,00 Euro.

Mit stolzen 4 % Abschreibung für Abnutzung (AFA) eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, steuerliche Vorteile zu nutzen und Ihre Gesamtkosten zu reduzieren. Diese steuerliche Begünstigung kann einen erheblichen Einfluss auf Ihre Rendite haben. Das Gutachten bestätigt, dass die Immobilie keinen Denkmalschutz unterliegt.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aus Rücksicht auf das hohe Alter des aktuellen Mieters keine Bilder der Räumlichkeiten veröffentlichen. Selbstverständlich kann die Wohnung im Rahmen eines Besichtigungstermins begutachtet werden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 %

# Lagebeschreibung
Die Severinstraße existierte bereits zur Römerzeit und ist spätestens seit dem Mittelalter die Lebensader des Viertels. Mitten auf dieser zweitausend Jahre alten Straße im Herzen der Südstadt, haben sie bei uns die seltene Gelegenheit zum Kauf dieser einzigartigen Immobilie.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vom Supermarkt über Bäckereien, Metzgereien, Feinkosthandel, Apotheke oder Banken befinden sich direkt vor der Tür. Darüber hinaus ist die „Vringsstroß“ für ihre große Auswahl verschiedenster Restaurants, Bars und Cafés weit über die Grenzen Kölns bekannt.

Zur nächsten Haltestelle der Kölner U-Bahn sind es gerade einmal 150m. Bei schönem Wetter laden der ebenfalls fußläufig erreichbare Rheinauhafen (500m) oder der Volksgarten zum Verweilen ein.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ebenfalls in direkter Umgebung befinden sich mehrere Hochschulen wie die TH Köln oder die Cologne Business School.Entfernungen:
Flughafen 15,4 km
Fernbahnhof 2,3 km

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 55