Ansprechendes Wohn- und Geschäftshaus, ideal für Kapitalanleger
695.000 €
- Wohnfläche 426 m²
- Grundstücksfläche 312 m²
- Etagen 4
- Baujahr 1948
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in Montabaur. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und erstreckt sich über vier Etagen. Es verfügt über eine Dachterrasse, zwei Balkone sowie einem ansprechenden Innenhof, die zum Entspannen im Freien einladen. Die Immobilie eignet sich ideal für Investoren. Der gepflegte Zustand sowie die zentrale Lage in der historischen Altstadt von Montabaur runden dieses Angebot ab.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
- EG: großzügiges Ladenlokal, 2 Büroräume, WC
- 1 OG, Whg.1: Wohn-Esszimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer
- 1 OG, Whg.2: Wohnküche, Wohn- oder Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Balkon
- 2 OG, Whg. 3: großer Wohn-Essbereich mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellkammer, großzügige Dachterrasse
- 3 OG, Whg. 4, 2 Etagen:
1. Etage. Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Flur
2. Etage: Wohnraum, Galeriebereich, Dachloggia mit herrlichem Ausblick
- 3 OG: 1 separates Zimmer
- DG: Speicher
- UG: Keller
Doppelgarage mit separater Abstellraum (Fahrradraum)
Die zu erzielende Kaltmiete beläuft sich auf 43.320,- € p.a.
# Ausstattung
- doppelverglaste Kunststoff- und Holzfenster
- Gaszentralheizung
- Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett, Dielen und Vinyl
- Dacheindeckung aus Kunst- und Naturschiefer
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises, inkl. gesetzlicher MwSt
Grundstücksfläche: ca. 312 m²
Vermietbare Fläche: ca. 426 m²
# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in der wunderschönen Altstadt von Montabaur, einer Stadt mit einer der modernsten Verkehrsschnittstellen von Rheinland-Pfalz, mit ICE-Anbindung, zentralem Busbahnhof und FOC (Factory-Outlet-Center). Montabaur bietet mit seinem historischen Stadtkern und einer modernen Infrastruktur ein attraktives Umfeld. Eine Vielzahl von weiterführenden Schulen, Kindergärten, Sportstätten, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind vorhanden.
Die Kreisstadt Montabaur bietet eine sehr gute Infrastruktur und liegt verkehrsgünstig an der A3 (Köln-Frankfurt) und der A48 (Koblenz-Trier). Über den nahen ICE-Bahnhof in Montabaur sind Köln und Frankfurt in nur 30 Minuten erreichbar.
Weitere Informationen zur Region finden sie unter www.montabaur.deEntfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,1 km
Realschule 1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,1 km
Gymnasium 1,2 km
Flughafen 1,1 km
Fernbahnhof 1,1 km
Autobahn 1,1 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 0,1 km
# Sonstiges
Provision
Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.
Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter.
Wir übernehmen deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-10-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 10622
Rechtliche Angaben
Impressum
Schwaderlapp Immobilien GmbH
Herr Marco Schwaderlapp
Mühlenweg 2
56235 Ransbach-Baumbach
Telefon: +49 2623 80080
Telefax: +49 2623 800880
E-Mail: info@schwaderlapp.de
Vertretungsberechtigte Geschäftsführer: Kurt Schwaderlapp & Marco Schwaderlapp
Berufsaufsichtsbehörde: gem. § 34c GewO: Verbandsgemeinde Ransbach-Baumbach
Handelsregister: Amtsgericht Montabaur
Handelsregisternummer: 3564 HRB Montabaur
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE149317528
Berufskammer: IHK Koblenz
Bildnachweise
contrastwerkstatt – Fotolia.com
Frank Boston – Fotolia.com
Andreas Haertle – Fotolia.com
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.
Zur Plattform: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Haftungsausschluss
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