Ansprechendes Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot in bevorzugter Wohnlage von Höhr-Grenzhausen
469.000 €
- Wohnfläche 170 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 785 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1985
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in Höhr-Grenzhausen, erbaut im Jahr 1985. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 170 m². Das Haus ist sofort verfügbar und bereit, von seinen neuen Eigentümern bezogen zu werden. Interessenten haben hier die Möglichkeit, ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen Wohngegend zu erwerben.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
- EG: Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur ca. 20 m² großen Terrasse, Küche mit Zugang zum Außenbereich, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum, Diele
- UG: 1 Zimmer, Badezimmer, Sauna, Heizungsraum, Weinkeller, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, großer Hobbyraum
- DG: Speicher (ausbaufähig)
1 Garage
Stellplätze im Freien
# Ausstattung
- doppelt verglaste Holzfenster mit elektr. Rollläden
- Holztüren
- Bodenbeläge aus Marmor, Fliesen und Kork
- Gaszentralheizung (Nov. 2022)
- Kachelofen
- Zisterne mit 10 m³ Fassungsvermögen und Tauchpumpe
- Dacheindeckung mit Pfannen
- Holzschuppen unter Eingangstreppe
- Terrasse mit Südausrichtung
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 785 m²
# Lagebeschreibung
Dieses Wohnhaus befindet sich in ansprechender Lage von Höhr-Grenzhausen. Die Kannenbäckerstadt bietet nicht nur vielzählige historische und zeitgenössische Sehenswürdigkeiten, sondern auch alle Schulsysteme, bis hin zur Hochschule für Keramik sowie eine vielfältige Infrastruktur. Sehr gut erreichbar sind sowohl Grundschule, Gymnasium, Kita, Hort, drei Banken, Post, Bäckereien, Discounter und weitere Geschäfte, Zahn- und Fachärzte, 3 Apotheken, der Wochenmarkt, das Rathaus und auch die Freizeitangebote wie z. B. Sportstätten, Stadtbücherei, Kulturzentrum, Volkshochschule, Spielplätze, Wanderwege sowie die Bushaltestellen mit guten Verbindungen nach Koblenz, Montabaur, Neuhäusel etc.
Höhr-Grenzhausen verfügt über einen Autobahnanschluss zur A48. Von hier ist Koblenz in nur 15 Minuten erreichbar. Zudem liegt die Stadt verkehrsgünstig zur A3 Köln-Frankfurt und damit nahe zum ICE-Bahnhof in Montabaur.
Informationen zu dieser Region finden Sie unter: www.hoehr-grenzhausen.de
# Sonstiges
Provision:
Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. MwSt. verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.
Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter.
Wir übernehmen deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 91.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-04-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 10696
Rechtliche Angaben
Impressum
Schwaderlapp Immobilien GmbH
Herr Marco Schwaderlapp
Mühlenweg 2
56235 Ransbach-Baumbach
Telefon: +49 2623 80080
Telefax: +49 2623 800880
E-Mail: info@schwaderlapp.de
Vertretungsberechtigte Geschäftsführer: Kurt Schwaderlapp & Marco Schwaderlapp
Berufsaufsichtsbehörde: gem. § 34c GewO: Verbandsgemeinde Ransbach-Baumbach
Handelsregister: Amtsgericht Montabaur
Handelsregisternummer: 3564 HRB Montabaur
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE149317528
Berufskammer: IHK Koblenz
Bildnachweise
contrastwerkstatt – Fotolia.com
Frank Boston – Fotolia.com
Andreas Haertle – Fotolia.com
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.
Zur Plattform: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Haftungsausschluss
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