Altersgerechtes Wohnen in Hamburg-Rahlstedt!

# Objektbeschreibung
- Lage: Ahrenshooper Straße in Hamburg-Rahlstedt
- gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung
- ruhige, grüne Wohnlage
- zeitgemäße Innenausstattung
- optimale Raumaufteilung
- helle und freundliche Wohnräume
- 2. Obergeschoss mit Fahrstuhl
- modernisierte Wohnanlage in 2000
- großzügig geschnittener Wohnbereich
- sonniger West-Balkon mit Blick ins Grüne
- Einbauküche mit kleiner Frühstücksecke
- separates Schlafzimmer
- hell gefliestes und barrierefreies Duschbad (innen liegend)
- Fliesen oder Parkettfussboden
- Kellerraum

# Ausstattung
Zu den Vorzügen dieser gut geschnittenen 2-Zimmer-Eigentumswohnung zählen die ruhige, grüne Wohnlage, die zeitgemäße Innenausstattung, die optimale Raumaufteilung und die hellen und freundlichen Wohnräume.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss einer gepflegten und modernisierten Wohnanlage, die 2000 kernsaniert und an den heutigen Wohnstandard angepasst wurde. In diesem Zuge wurden alle Wohnungen barrierearm umgebaut und ein Fahrstuhl eingebaut.

Derzeit ist die Wohnung frei und unvermietet und könnte selbst genutzt und bezogen werden. Es besteht jedoch die Möglichkeit, die Wohnung über eine gewerbliche Zwischenvermietung durch eine Firma neu zu vermieten. Diese vermieten die Immobilie auf eigenes Risiko weiter, garantieren Ihnen aber im Falle eines Leerstands o.ä. weiterhin Mieteinnahmen. Ebenfalls erzielen Sie weitere Mieteinnahmen aus der gemeinschaftlichen Vermietung der benachbarten Sozialstation. Diese Erlöse werden unter den Eigentümern aufgeteilt. Die Eigennutzung der Wohnung ist an die Maßgaben der Wohnanlage gekoppelt.

Vom Flur- und Eingangsbereich, wo Sie bequem eine Garderobenecke unterbringen können, gelangen Sie in den großzügig geschnittenen Wohnbereich. Von hier haben Sie den direkten Zugang auf den sonnigen West-Balkon mit Blick ins Grüne, der zu erholsamen Stunden im Freien einlädt.

Die an das Wohnzimmer direkt angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche im hellen Holzdekor ausgestattet und bietet Platz für eine kleine Frühstücksecke.

Abgerundet wird das Platzangebot der Wohnung optimal durch ein gut geschnittenes, separates Schlafzimmer und ein hell gefliestes und barrierefreies Duschbad (innen liegend) mit Waschmaschinen-Anschluss. Küche und Badezimmer sind pflegeleicht gefliest, während in der gesamten restlichen Wohnung ein attraktiver Parkettfussboden verlegt wurde.

Zur Wohnung wird ein eigener Kellerraum mit verkauft.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: + im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die angebotene Wohnung liegt in Hamburg-Rahlstedt. In nicht einmal 200 m Entfernung gibt es eine Bushaltestelle mit Busverbindungen an das Zentrum von Rahlstedt, nach Farmsen und in die Hamburger City.

Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an den HVV wird des weiteren durch die U-Bahn-Linie U1 (Haltestelle Farmsen, ca. 25 Min. bis in die Hamburger Innenstadt) geboten. Mit dem Auto ist die Autobahn A24 sowie A1 schnell erreicht und somit eine direkte Verbindung zur Hamburger City und nach Lübeck gegeben.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe fußläufig erreichbar. Ein umfangreicheres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken und Ärzte finden Sie in und um die Einkaufszentren Farmsen und Rahlstedt in der Rahlstedter Bahnhofstraße.

Zahlreiche kleinere Parkanlagen, wie die Berner Au und der Pulverhofpark stellen einen hohen Freizeitwert dar und bieten den Anwohnern eine grüne und beliebte Wohnlage.Entfernungen:
U/S Bahn 1,3 km
Bus 0,2 km

# Sonstiges
Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 64,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweis gültig bis: 24.04.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
wesentlicher Energieträger: Fernwärme

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 64 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-04-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: HIB9106