Modernes und überzeugendes Wohnflair in Norderstedt-Harksheide!

# Objektbeschreibung
- Lage: Kiefernweg in Norderstedt Harksheide
- sehr gepflegte Doppelhaushälfte
- familienfreundliche Lage
- laufend renoviert und modernisiert
- ansprechende, helle Innenausstattung
- geräumige Diele
- großes Wohnzimmer mit Kamin
- Wintergarten
- Sonnenterrasse
- attraktives Gäste-Duschbad mit Fenster
- offen gestaltete Esszimmer/ -diele
- weiße Einbauküche
- drei gut zu möblierende Kinder-/ Gästezimmer
- großes Schlafzimmer
- weiß geflieste Vollbad mit Dusche und Fenster
- Teilkeller
- Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Erdtank der Firma Haase
- Einzelgarage, Carport, Außenstellplatz

# Ausstattung
Diese ansprechende und sehr gepflegte Doppelhaushälfte besticht mit einer familienfreundlichen Lage, einem großzügigen Raumangebot und hellen Wohnräumen. Das Haus wurde laufend renoviert und modernisiert und präsentiert sich mit einer ansprechenden, hellen Innenausstattung. Somit wurden alle Fenster durch weiße Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung ausgetauscht, eine Fassadendämmung mit Riemchenverkleidung angebracht, die Heizungsanlage (inklusive Heizkörper), die Elektrik erneuert sowie eine neue Einbauküche, ein neues Duschbad eingebaut und der Parkettfußboden abgeschliffen und neu versiegelt. Anfang 2024 wurde eine neue Horizontalsperre im Keller eingebracht und ein Teil des Kellers neu abgedichtet.

Vom Flurbereich betreten Sie die geräumige Diele und gelangen in das große Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten. Dieses verfügt nicht nur über einen gemütlichen Kamin, sondern öffnet sich nach Süden hin über eine große Fensterfront und vermittelt dadurch dem Wohnraum eine angenehmes Wohnflair. Der Wintergarten und die davorliegende Sonnenterrasse laden zu erholsamen und ruhigen Stunden nach Feierabend im Freien ein und gewähren Ihnen den Ausblick in den pflegeleicht angelegten Garten mit Gerätehaus.

Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss das attraktive Gäste-Duschbad mit Fenster, das geräumige und offen gestaltete Esszimmer/ -diele mit direkt angrenzender Küche. Diese ist mit zahlreichen Ober- und Unterschränken im weißen Dekor sowie den notwendigen Elektrogeräten ausgestattet ist.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut zu möblierende Kinder-/ Gästezimmer sowie das große Schlafzimmer und das weiß geflieste Vollbad mit Dusche und Fenster zur Verfügung.

Das Dachgeschoss ist nicht ausbaufähig und kann aber als Staufläche/ Spitzboden genutzt werden. Weiterer Stauraum für Vorräte, Waschküche und Heizung steht Ihnen im Teilkeller des Hauses zur Verfügung. Das Haus wird über eine Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung beheizt; ein Erdtank der Firma Haase befindet sich im Vorgarten des Hauses. Die Wartung des Erdtanks wurde gerade durch eine Fachfirma durchgeführt.

Direkt neben dem Haus liegt die Einzelgarage mit einem davor gebauten Carport und ein weiterer Außenstellplatz. Ein Haus, welches eine Besichtigung wert ist!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: + im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 357 m²

# Lagebeschreibung
Wer eine absolut ruhige und naturnahe Wohnlage sucht, der ist hier richtig. Die verkehrsberuhigte Wohnstraße "Kiefernweg" befindet sich in grüner Umgebung in einem gewachsenen Wohngebiet im Norderstedter Stadtteil Harksheide. Einfamilienhaus- und Doppelhausbebauung prägen die Nachbarschaft. Die Feldmark und Naherholungsgebiete liegen quasi direkt vor der Tür.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich an der Ulzburger Straße oder an der Quickborner Straße, wo sich auch die AKN Station befindet. Von hier haben Sie Anbindungen nach Kaltenkirchen und Norderstedt-Mitte. Die Hamburger Innenstadt ist mit der AKN und ab Norderstedt-Mitte mit der U-Bahn (Linie U1) in ca. 45 Minuten erreichbar.

Ein weiteres großes Angebot u.a. mit Ärzten, Apotheken, Banken und Sparkassen finden Sie rund um das Rathaus in Norderstedt-Mitte oder im überregional bekannten Herold-Center, in Norderstedt-Garstedt.

Busverbindungen sind gut erreichbar und stehen am Mühlenweg oder an der Ulzburger Straße zur Verfügung. Mit dem Auto sind Sie in ca. 7-10 Minuten auf der A 7 AS Quickborn.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Naherholungsgebiete, wie z.B. der Rantzauer Forst, Gebiet Witwentann, das Schwimmbad Arriba und der Norderstedter Stadtpark stellen einen hohen Freizeitwert dar.Entfernungen:
U/S Bahn 1 km
Bus 0,6 km

# Sonstiges
Daten zum Energieausweis
Energieausweis:Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch:123,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis gültig bis: 23.01.2029
Baujahr lt. Energieausweis:2019
wesentlicher Energieträger:Öl

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 123.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-01-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: HIB9049