Altbau in Pieschen mit Elbblick!

# Objektbeschreibung
Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus mit 3 Vollgeschossen, einem Mansarden- und einem ausgebauten Dachgeschoss wurde ca. 1900 in massiver Bauweise auf einem ca. 360 m² großen Grundstück errichtet. Die vermietbare Fläche von ca. 581 m² verteilt sich auf 11 Wohneinheiten. Das Haus ist voll unterkellert und wurde 1996-1997 umfassend saniert. Der optimale Wohnungsmix mit nachgefragten Wohnungsgrößen von ca. 34 m² bis 68 m², garantiert eine nachhaltige Vermietung.
Insgesamt sind 4 Wohnungen strategisch befristet vermietet.

# Ausstattung
Keller, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Stränge erneuert und der Dachboden ausgebaut. Beheizt wird das Objekt mittels Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
In sämtlichen Einheiten wurde in den Wohnräumen Laminat verlegt. Küche und Bad sind mit zeitlosen, weißen Fliesen ausgestattet. Die Bäder haben einen zeitgemäßen Standard. Alle Wohnungen verfügen über isolierverglaste Holzfenster.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Gesamtfläche: ca. 581,52 m²
Grundstücksfläche: ca. 360 m²

# Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in Dresden-Pieschen in einer ruhigen Seitenstraße. Der Bezirk Pieschen besticht durch seine vielen denkmalgeschützten Altbauten und grenzt westlich an die Leipziger Vorstadt und östlich an den Ortsteil Kaditz-Mickten. In fußläufiger Umgebung befinden sich Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit der Straßenbahn in der Bürgerstraße sowie mit dem S-Bahnhof „Pieschen“ gewährleistet. Kitas, die 8. Grundschule als auch eine Gemeinschaftsschule sind in unmittelbarer Umgebung vertreten. Die A4 ist über die Leipziger Straße oder auch über die Bundestraße 170 je nach Verkehr in ca. 5-10 min erreichbar. Abgerundet wird das Gesamtbild durch die Nähe zum Pieschener Hafen und den Elbwiesen, die zum Verweilen und Erholen einladen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen sind unerwünscht!
Das Angebot kommt direkt vom Eigentümer.
Lediglich qualifizierte Anfragen mit Telefonnummer, E-Mail-Adresse sowie vollständigen Kontaktdaten werden bearbeitet.

Mähren Grundbesitz Pallas GmbH
Kurfürstendamm 185
10707 Berlin

Tel: 030 50509080
E-Mail: wunnickemaehren.ag
Sitz: Berlin, Geschäftsführer: Jakob Mähren
Amtsgericht Charlottenburg (HRB 207958 B) | UST-ID-NR. DE 337382958

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 127 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 276016