AIGNER - Helle 1-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse im Herzen Haidhausens

# Objektbeschreibung
Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre hervorragende Lage sondern auch durch den optimalen Grundriss. Über den Flur mit Garderobe, die Ihnen genügend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet, ereichen Sie linker Hand das Badezimmer. Dieses ist raumhoch gefliest und verfügt über eine Duschwanne sowie einen Spiegelschrank.

Rechter Hand des Flurs gelangen Sie in das Herz der Wohnung: Das großzügige Wohn-/ Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse. Hier können Sie die Sonne genießen und Sommerabende ausklingen lassen. Die separate Küche finden Sie in der Verlängerung zum Wohnbereich. Diese ist mit einer hochwertigen Einbauküche und einem großen Fenster ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Die Wohnung ist seit 01.06.2023 für 710,00€ kalt + 100,00€ Nebenkosten vermietet.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 320.000 Euro.

# Ausstattung
- Dachterrasse mit West-Ausrichtung
- Badezimmer mit Duschwanne
- Garderobe
- Einbauküche
- Kellerabteil

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 9.950,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Nutzfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Haidhausen nahe des Regerplatzes und zeichnet sich durch absolute Stadt- und Isarnähe sowie perfekte Infrastruktur aus. Seinen Charme und Flair bezieht dieser Stadtteil durch zahlreiche sorgfältig restaurierte Altbauten und kleine schnuckelige Plätze. Der Nockherberg befindet sich in unmittelbarer Nähe und viele weitere großzügige Grünflächen bieten Erholung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Cafés befinden sich in unmittelbarer "Laufnähe". Auch die Innenstadt erreichen Sie bequem zu Fuß.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel wie U-Bahn, Trambahn und Bus einschließlich entsprechender Nachtlinien ist hervorragend. Die S-Bahn-Station Rosenheimer Platz (S1, S2, S3, S4, S6, S7, S8) ist in ca. 11 Minuten zu Fuß zu erreichen, ebenso wie der in etwa 2 Minuten zu erreichende Regerplatz, an dem sich die Haltestelle der Trambahn (Linie 25) sowie der Buslinie (62 und N45) befinden.

Mit dem PKW gelangt man in wenigen Minuten über den Mittleren Ring zur Autobahn A8, über die man unmittelbar das Autobahnkreuz München-Süd sowie den Autobahnring A99 erreicht. Ebenfalls gelangen Sie binnen wenigen Minuten zu den Autobahnen A96 München-Lindau (Richtung Schweiz) und die A95 München-Garmisch (Richtung Österreich und Brenner).

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: E
Energiekennwert: 137,3 kWh kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1973

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 137,3 kWh kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 11.04.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 40277