AIGNER - Leerstehend: Denkmalgeschützter Altbaucharme auf 2,5 Zimmern

# Objektbeschreibung
Wenn Sie auf der Suche nach einer einzigartigen Wohnung sind, die Geschichte, Komfort und Urbanität vereint, dann ist diese 2,5-Zimmer-Wohnung genau das Richtige für Sie. Die Wohnung erstreckt sich über großzügige 68 Quadratmeter und ist clever angelegt, um den Bewohnern ein Höchstmaß an Komfort zu bieten. Beim Betreten werden Sie von einem geräumigen Flur mit einer praktischen Garderobe begrüßt. Von hier aus erreichen Sie sämtliche Räume der Wohnung. Auf der rechten Seite des Flurs befinden sich das gemütliche Schlafzimmer und das einladende Wohnzimmer. Diese Räume strahlen eine warme Atmosphäre aus und bieten genügend Platz für entspannte Stunden und gesellige Zusammenkünfte mit Freunden und Familie. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich das Arbeitszimmer und ein Tageslichtbad, welches mit einer komfortablen Duschwanne ausgestattet ist. Hier können Sie sich nach einem langen Tag erfrischen und zur Ruhe kommen. Im weiteren Verlauf finden Sie zudem die helle Küche mit viel Platz für kulinarische Kreationen. Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre großzügige Raumaufteilung und ihren historischen Charme, sondern auch durch ihre unschlagbare Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln, die Ihnen ein bequemes und abwechslungsreiches Leben in der bayerischen Hauptstadt ermöglichen.

# Ausstattung
- Großzügige 2,5 Zimmerwohnung
- Fischgrätparkett
- Hohe Decken
- Tageslichtbadezimmer mit Duschwanne und Handtuchheizkörper
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Denkmalgeschütztes Gebäude
- Großer Innenhof
- Eigenes Kellerabteil

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 8.721,61 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

# Lagebeschreibung
Willkommen im Herzen Münchens, wo Tradition auf Moderne trifft und die Lebensqualität in jedem Winkel spürbar ist. Der Stadtteil Au/Giesing, südöstlich der Münchner Innenstadt gelegen, bietet eine einzigartige Mischung aus historischem Charme und zeitgenössischem Wohnen. Ein Spaziergang an der Isar entlang führt zum Deutschen Museum, zum Gasteig Kulturzentrum oder dem Müllerschen Volksbad. Die Isarauen sind entgegengesetzt innerhalb kürzester Zeit zu erreichen, eine grüne Oase der Ruhe mitten in einer Großstadt. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ideal. Zu Fuß erreicht man in ca. 10 Minuten den Kolumbusplatz (Anbindung an die U1, U2 und U7), oder die Bushaltestellte Humboldtstraße (Anbindung an die Buslinien 52 und 58). Im Umkreis von 2 Kilometer befinden sich Kindergärten, Grundschulen, Realschulen, sowie mehrere Gymnasien. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar.

# Sonstiges
Baujahr: 1924

Anbieter-Objekt-ID: 40034