Großer Bungalow mit Einliegerwohnung auf schönem Grundstück!
385.000 €
- Wohnfläche 255 m²
- Zimmer 8
- Grundstücksfläche 1.717 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1970
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieser große, ruhig gelegene Bungalow verwöhnt mit seinem herrlichen Grundstück und lässt mit seinem Raumangebot die Herzen von Familien höher schlagen. Eine separate Einliegerwohnung bietet Platz für eine weitere Generation im Haus. Es handelt sich hier um insgesamt ca.467m² Wohn-Nutzfläche, davon entfallen ca.67m² auf die Einliegerwohnung und ca.212m² auf das Kellergeschoss inklusive Tiefgarage. Das Gebäude steht auf einem 1717m² großen, sonnigen Grundstück und bietet überdachte Stellflächen für vier PKW.
In einer verkehrsberuhigten Nebenstraße (30 Zone) in Ahausen gelegen, bietet Ihnen dieses Haus alles was Sie zum ruhigen Familienleben brauchen. Der schöne Garten mit Baumbestand, eine geschützte Terrasse mit Südausrichtung und eine Sauna im Keller laden zu jeder Jahreszeit zum Entspannen und Wohlfühlen ein.
Das im Jahr 1970 gebaute und laufend renovierte Haus besticht durch den Kamin im Esszimmer und den hochwertigen Holzboden im hellen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer. Der traumhafte Bungalow bietet Ihnen u.a. neben dem Wohn- und Esszimmer eine hochwertige Zubereitungsküche, drei geräumige Schlafzimmer, zwei moderne und zeitlos gestaltete Badezimmer, ein Gäste-WC und einen schönen weiteren Raum welcher als Büro / Freizeitzimmer genutzt werden könnte.
Die modern gestaltete Einliegerwohnung, die durch den Vorflur des Haupthauses betreten wird, verfügt ebenfalls über zwei große und helle Zimmer, eine offene und zeitgemäße Küche mit Tresen, ein modernes Duschbad und ein Gäste-WC. Einen großarteigen Sanierungsstau haben Sie hier nicht, hier wurden z.B. 2018 erst neue Fenster verbaut.
Das Kellergeschoss, das sowohl über eine Treppe im Haus sowie über eine Außentreppe zu erreichen ist, teilt sich in insgesamt acht Räume auf. In einem Kellerraum befinden sich z.B. die Öltanks und die Niedertemperatur-Ölheizung aus dem Jahre 1997. Der größte Kellerraum wird derzeit als Kellerbar genutzt. Dem gegenüber liegt die hochwertige und moderne Sauna. Drei weitere Kellerräume bieten Ihnen viel Platz zur Lagerung.
Im Außenbereich verfügt dieses Raumwunder über eine schöne Terrasse (erweiterbar) und einen großen Garten. Zudem bietet das Haus ein Doppelcarport und eine Tiefgarage, in der sogar zwei PKW`s hintereinander passen. Das komplette Dach wurde in 2016 erst hochwertig erneuert.
Wenn diese Immobilie Ihre Raumansprüche erfüllt, dann freue ich mich mit Ihnen diese zu besichtigen.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
# Ausstattung
EG insgesamt: 255m²
Haupthaus: 188m² Wohn-Nutzfläche
Vorflur: 3,23m²
Gäste-WC: 1,24m²
Flur I: 5,90m²
Esszimmer: 32,9m²
Wohnzimmer: 39,85m²
Küche: 9,80m²
Flur II: 3,85m²
Duschbad: 4,55m²
Kind I: 14,27m²
Kind II: 13,12m²
Flur III: 9,20m²
Vollbad: 7,74m²
Schlafzimmer: 20,83m²
Büro: 22,47m²
Einliegerwohnung: 67m² Wohn-Nutzfläche
Flur: 16,00m²
Gäste-WC: 2,00m²
Duschbad: 5,00m²
Küche: 6,24m²
Wohnzimmer: 22,22m²
Schlafzimmer: 16,05m²
KG: 212m² Wohn-Nutzfläche
Öllager: 20,54m²
Heizungsraum: 14,02m²
Keller I: 20,03m²
Keller II: 17,18m²
Keller III: 8,70m²
Keller IV: 16,12m²
Sauna: 16,38m²
Flur: 12,56m²
Tiefgarage: 48,84m² (2 PKW hintereinander)
Des Weiteren:
Doppelcarport
Baum- und Strauchbestand
Terrasse
Gartenhaus
Sanierungen/Renovierungen
Echtholzböden in den Wohnzimmern 1990
Fenster Haupthaus 1990 / Teil 2018
Austausch der Heizung 1997 ÖL
Einbau der Sauna 1996
Küche und Bäder modernisiert 1996
Dacherneuerung 2016 mit Garantie
Fenster der Einliegerwohnung aus 2018
Die Grundrisse (m²) deren Anordnung (z.B.Möbel,Treppen) sind ohne Gewähr. Originale bekommen Sie auf Anfrage. Es wird keine Haftung übernommen.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1717 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 212 m²
# Lagebeschreibung
Ahausen bietet vieles für den täglichen Bedarf. Sottrum, Rotenburg und Posthausen (Dodenhoff) erreichen Sie binnen wenigen Autominuten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 224 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: C21_MANI_37845
Rechtliche Angaben
Impressum
CENTURY 21 Nielsen Immobilien
Soltauer Straße 53
27356 Rotenburg Wümme (Germany)
Tel. +49 4261 6400 900
Fax +49 4261 6400 899
Email: nielsen@century21.de
Steuernummer: 40/131/01881
Inhaber: Manuel Nielsen
Gewerbeerlaubnis ist nach §34 C Abs.1 ist duch den Landkreis Rotenburg Wümme, Hopfengarten 2 27356 Rotenburg Wümme erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO: Industrie- und Handelskammer Stade, Am Schäferstieg 2 in 21680 Stade
Zweigstelle Tostedt:
André Sievert
Triftstr. 22 in 21255 Tostedt
Mob: 0176 - 45211 988
andre.sievert@century21.de
§34c erteilt durch: IHK Lüneburg-Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg
Online-Plattform zur Streitbeteiligung: http://ec.europa.eu/
" Information über online Streitbelegung: http://ec.europa.eu/
Hinweis: Wir nehmen nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil. Das Gesetzes über die alternative Streitbeilegung in Verbrauchersachen fordert aber, dass wir Sie trotzdem auf eine für Sie zuständige Verbraucherschlichtungsstelle hinweisen: Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e. V., Straßburger Str. 8 in 77694 Kehl "
Jedes CENTURY 21 Büro ist ein wirtschaftlich und operationell unabhängiges Unternehmen.
Rechte der Fotos: Franchise Service Dev AG, FSD Germany GmbH, Despositphotos und Manuel Nielsen.
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