Große Oase in der Stadt!

# Objektbeschreibung
Hier präsentiere ich Ihnen ein außergewöhnliches und hochwertiges Haus (Ursprünglich BJ ca.1955) mit Wow-Effekt welches modernisiert wurde und 1995 einen Anbau erhielt. Es steht auf einem traumhaften und wunderschön angelegten 900m² großen Grundstück...eine Seltenheit in dieser Stadt!

Das Haus besticht nicht nur durch sein Äußeres, sondern auch durch sein Inneres. Im Inneren erwarten Sie ca. 230m² Wohn-Nutzfläche die sich auf 2 Etagen plus Teilkeller verteilen.

Im hellen EG erwartet Sie ein imposanter Eingangsbereich mit einem sehr schönen Treppenhaus. Des Weiteren folgen ein G-WC, eine Garderobe sowie ein großer lichtdurchfluteter Wohnbereich, der das Wohnzimmer und das Esszimmer beherbergt. Von hier aus kommen Sie auf die Terrasse und haben einen traumhaften Blick in den Garten. Ein wirklich toller Ort zum Verweilen. Ein weiteres Zimmer, momentan als Büro genutzt, rundet das Bild ab. Durch eine Tür gelangen Sie in die Zubereitungsküche. Von hier aus haben Sie die Möglichkeit in den Keller oder in den Hauswirtschaftsraum mit seinem Hintereingang zu gelangen. Die Küche verfügt über ein besonderes Fenster, welches dem Ort etwas Einzigartiges verleiht.

Ins Obergeschoss kommen Sie über die Treppe oder durch einen neuwertigen Lifter. Hier angekommen stehen Sie in der hellen Galerie. Sie verfügt über eine Bibliothek und kleine gemütliche Ecken zum Lesen. Von hier aus geht zudem das moderne und helle Vollbad ab. Es verfügt über sämtliche Annehmlichkeiten. Des Weiteren haben Sie hier ein großes Schlafzimmer mit schönem Balkon, von dem Sie einen tollen Blick in den Garten haben. Im Haupthaus befindet sich hier im Obergeschoss noch ein kleiner Flur, ein Duschbad sowie ein Gästezimmer. Sollte Ihnen ein Zimmer fehlen, so wäre es möglich in der Galerie Wände zu stellen.

Im Garten mit seiner schön angelegten Terrasse erwartet Sie ein wunderschöner Baum- und Sträucher Bestand. Als Highlight kann man hier den Gartenteich bezeichnen. Dieser Garten lädt wirklich zum Entspannen ein!

Alles in allem ist dies eine wirklich schöne, gepflegte Immobilie in einer super Lage mit Wow-Effekt.
Dieses Eigenheim wird für den neuen Eigentümer ein echter Mehrwert sein und seine Lebensqualität erhöhen. Egal ob Jung oder Alt dieses Haus ist für alle Generation gut geeignet. Lage, Ausstattung und Nahversorgung sind perfekt. Sie wollen in der Stadt wohnen aber dennoch die Ruhe genießen?
Dann ist dieses Haus genau das richtige für Sie.

Interesse?
Rufen sie mich gerne unverbindlich an.
0176 51 51 62 64
Manuel Nielsen

# Ausstattung
EG:
Eingangsbereich
Garderobe
G-Wc
Wohnzimmer
Esszimmer
Büro
Küche
Hauswirtschaftsraum

DG:
Flur mit Treppenhaus und Lifter
Vollbad mit Bidet
Schlafzimmer mit Balkon
Galerie
Bibliothek
Duschbad
Flur II
Schlafzimmer

KG:
Kellerraum
Heizungsraum
Hauswasserwerk

Außen:
Terrasse
Garten eingefriedet
Teich
Carport

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 900 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Das Haust steht am Rande der Stadt, nahe der Natur und verfügt dennoch über eine gute Infrastruktur.
Alle Dinge des täglichen Bedarfes sind fußläufig zu erreichen.
Rotenburg Wümme ist eine Kreisstadt im Länderdreieck Hamburg, Bremen und Hannover und bietet alles zum Leben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 154.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: C21_MANI_28105