96/129 m² Doppelhaushälfte in ruhiger Lage mit hübschem Ausblick in Nemmersdorf in Goldkronach
96/129 m² Doppelhaushälfte in ruhiger Lage mit hübschem Ausblick in Nemmersdorf in Goldkronach
96/129 m² Doppelhaushälfte in ruhiger Lage mit hübschem Ausblick in Nemmersdorf in Goldkronach
96/129 m² Doppelhaushälfte in ruhiger Lage mit hübschem Ausblick in Nemmersdorf in Goldkronach
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96/129 m² Doppelhaushälfte in ruhiger Lage mit hübschem Ausblick in Nemmersdorf

329.000 €

95497 Bayern - Goldkronach
27.04.2024
  • Wohnfläche 96 m²
  • Zimmer 4
  • Badezimmer 1
  • Grundstücksfläche 356 m²
  • Haustyp Doppelhaushälfte
  • Etagen 3
  • Baujahr 1997
  • Provision Mit Provision
  • Balkon
  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Garage/Stellplatz

Standort

95497 Bayern - Goldkronach

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1997 besticht durch ihre zeitlose Eleganz und ihre durchdachte Raumaufteilung. Das Haus, welches an einem Westhang gebaut ist, befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen.

Beim Betreten des Hauses im Erdgeschoss gelangen Sie zunächst in einen praktischen Windfang, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Des Weiteren erwartet Sie in dieser Etage ein großzügiger, offengehaltener Wohn-Ess-Bereich mit Balkon und Pelletofen, der viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bietet. Die angrenzende Küche, befindet sich in einem separaten Raum. Sie ist funktional gestaltet und bietet Platz, um sich kulinarisch zu verwirklichen. Eine Einbauküche ist bereits integriert. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Erdgeschoss ab und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Über die Holzharfentreppe gelangen Sie in die erste Etage, wo sich zwei großzügige Schlafzimmer befinden, die nahezu die gleiche Größe haben. Dazwischen befindet sich das Badezimmer. Es ist mit einer Wanne, Dusche, sowie einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Die integrierten Badmöbel verbleiben dort.

Der wohnlich genutzte Spitzboden bietet zusätzlichen Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse, sei es als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Gästezimmer. Er verfügt über ca. 14 m², welche nicht in der Wohnfläche berücksichtigt sind. Somit hat das Haus rund 110 m² wohnliche Nutzfläche.

Das Haus ist voll unterkellert, was Ihnen weiteren Stauraum und Flexibilität bietet. Besonders hervorzuheben ist hier der große, beheizte Hobbyraum, der nahezu Wohnraumniveau erreicht, er bietet weitere rund 20 m² Fläche. Daneben befinden sich ein zusätzliches WC sowie der Waschraum, ein Vorrats- und Heizungskeller. Hervorragend ist, dass Sie vom Keller direkt in den Garten sowie auf die West-Terrasse gelangen.

Das gepflegte Grundstück lädt dazu ein, die warmen Sommermonate im Freien zu genießen und bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten nach Ihren Wünschen.

Eine Garage, unter der sich ein weiterer Raum in gleicher Größe für Gartenutensilien befindet, sowie ein KFZ-Stellplatz sorgen für bequemes Parken direkt am Haus. Über der Garage befindet sich ein Spitzboden der als Lagermöglichkeit dient.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.11.2024

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 356 m²

# Lagebeschreibung
Goldkronach ist eine Stadt im oberfränkischen Landkreis Bayreuth. Der staatlich anerkannte Erholungsort liegt am Fuß des Fichtelgebirges etwa 14 Kilometer nordöstlich der Kreisstadt Bayreuth. Goldkronach mit seinen Ortsteilen Brandholz, Dressendorf, Leisau, Nemmersdorf und Sickenreuth ist eine Kommune mit solider Einwohnerentwicklung, aktuell ca. 3.600 Einwohner.

Die geografische Lage ist ideal. Naturliebhaber können mit dem Auto schnell das Fichtelgebirge erreichen. Ebenso ist man mit dem Bus oder PKW schnell in Bayreuth und hat eine gute Verkehrsanbindung durch die schnell zu erreichende Autobahnanschlussstelle der A9 wie auch die B 303.

In dem Ortsteil Nemmersdorf, in dem sich auch die Immobilie befindet, gibt es einen Kindergarten, der fußläufig zu erreichen ist. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens finden Sie im nahegelegenen Stadtkern von Goldkronach.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 127,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 23.02.2024
Gültig bis: 3034-02-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 340848

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