"A+"-DHH-Villa! PLATZ FÜR ALLE! + gr. Garten + priv. Zuwegung! Besichtigung PFINGST-Rabatte!

# Objektbeschreibung

Genug Platz für alles, was das Herz begehrt - ob es ihre Familie, ihr Handwerk oder etwas anderes ist!

Im 5-Seenland wartet ein Meisterwerk architektonischen Könnens auf Sie - Perfekt zugeschneidert auf eine Familie mit 2 exakt gleich großen Kinderzimmern, einem weiteren Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer und Masterbad im Obergeschoss, sowie einer separaten "Eltern-Etage" im Dachgeschoss mit großem Studio, das auch als Schlafzimmer genutzt werden kann, vollwertigem Masterbad und separatem Homeoffice!

Starten Sie in eine glückliche Zukunft mit Platz zur Selbstentfaltung eines jeden Familienmitgliedes !

Im Erdgeschoss findet sich ein großes, offenes Wohn- und Esszimmer, welches eine herrliche Sonneneinstrahlung dank der großen Fensterfront genießen darf. Die Belichtung erwirkt ein wahrlich sagenhaftes Ambiente.

Von der geräumigen und gut durchdachten Küche haben Sie die Essecke voll im Blick und können sich jederzeit an den Gesprächen beteiligen oder die Jüngsten im Essbereich im Auge behalten. Vom Wohnzimmer aus bietet sich die Möglichkeit auf die Terrasse zu begeben, dort zu Relaxen, gemeinsam zu Essen oder nach getaner Arbeit gemütlich einen Absacker zu sich zu nehmen.

Begibt man sich ein Stockwerk in die Höhe, findet sich eine große Möglichkeit zur freien Entfaltung ihre Kinder.

Es bestehen drei Kinderzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer – die Räume können allerdings genauso gut zum Ausdruck ihrer Passion in ein persönliches Home-Gym oder ein weiteres Studierzimmer umgewandelt werden.

Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich ein großes Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer sowie ein Büro von dem aus sich es ungestört und konzentriert arbeiten lässt.

Das Untergeschoss des Hauses kann mit viel Stauraum sowie einem Hobbyraum in Wohnraumqualität aufwarten, aus welchem allerdings auch ein Gym oder ein Heimkino werden könnten.

komplett schlüsselfertig vom Keller bis zum Dach

inkl. Aussenanlagen, Hausanschlüsse und Erschließungskosten

CAT-7-Verkabelung in allen Wohnräumen inkl. Patchfeld im Untergeschoss

# Ausstattung

KfW55 Luftwärmepumpe

3-fach verglaste Alu-Kunststofffenster

Naturstein, Parkett, Fliesen, Armaturen, etc.

Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

Hobbyraum in Wohnraumqualität

Rauchmelder

Terrasse und Garten

ausgebautes Dachgeschoss

Vollunterkellerung

Wohnraumlüftung

Ziegelmassivbau

Realteilung

zzgl. Garage mit elektr. Schwingtor und Handsensor (27.500,- EUR)

zzgl. Stellplatz (15.000,- EUR)

zzgl. Photovoltaik (11.650,- EUR)

keine Käuferprovision

# Weitere Angaben

Separate WCs: 1

Bodenbelag: Parkett, Naturstein

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 27.500,00 € / 15.000,00 €

Grundstücksfläche: ca. 321 m²

# Lagebeschreibung

Mit über 15.000 Einwohnern zählt Gilching zu den aufstrebenden Gemeinden im Westen von München. Sie finden hier alle kommunalen Einrichtungen, Kindergärten und Schulen bis zum Gymnasium. Die Geschäfte für den täglichen Einkauf, sowie die Ortsmitte sind schnell erreichbar. Mit der S-Bahn erreichen Sie in wenigen Minuten den Stadtkern von München. Sie haben das Kultur-, Freizeit-, und Arbeitsplatzangebot der Großstadt vor der Haustüre und leben dennoch im Grünen. Nur wenige Minuten Fahrt mit dem Fahrrad oder Auto erschließen Ihnen eine der schönsten Landschaften Bayerns, das Fünfseenland mit Ammer-, Starnberger-, Pilsen-, Wörth- und Weßlinger See. Wohnen, wo andere Urlaub machen - hier wird es Wirklichkeit.

# Sonstiges

ZUR BEACHTUNG:

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich - Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

# Energie

Energieausweis:

Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 18,20 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: A+ Gültig bis: 04.06.2033

Heizungsart: Fußbodenheizung

Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 4134_A_neu