61.620,00 EUR Kaltmiete p.a. – Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit ca. 7% Rendite

# Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten wurde 1926 erbaut und im Laufe der letzten Jahre regelmäßig modernisiert und instand gehalten.

- 2020 Dach und Fassade erneuert
- 2020 Dachdämmung
- 2015-2020 Elektrik erneuert

Des Weiteren wurden teilweise Bäder und Böden erneuert.

Das Haus verfügt über eine Ölzentralheizung (4.000 Liter Öltank).

Es gibt insgesamt fünf Wohneinheiten, die teilweise als WG-Wohnungen und möblierte Wohnungen vermietet sind.

- Nettokaltmiete im Monat 5.135,00 EUR / p.a. 61.620,00 EUR
- Warmmiete im Monat 6.210,00 EUR / p.a. 74.520,00 EUR

Teilweise wurden Staffelmietverträge geschlossen; diese können eingesehen werden.

Momentan wird das Haus durch einen Hausmeister gepflegt, der sich um kleinere Reparaturen kümmert sowie die Ölanlieferung.

Hinter dem Gebäude gibt es einen Geräteschuppen mit Strom- und Wasseranschluss. Es besteht die Möglichkeit, diesen sowie Terrasse und Garten umzugestalten.

# Ausstattung
- WG-Wohnung im UG
- je 1x 3-Zimmer-Wohnung im EG, 1. OG und 2. OG
- 2-Zimmer-Wohnung mit Gemeinschaftsküche und Bad im DG
- Laminat und Fliesen
- teilweise neue Bäder
- Altlastenfrei
- Baulastenfrei
- kein Denkmalschutz auf das Gebäude

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 315 m²
Vermietbare Fläche: ca. 317 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Backnang, einer Stadt im Rems-Murr-Kreis in Baden-Württemberg. Backnang liegt etwa 25 Kilometer nordöstlich von Stuttgart und bietet über die Bundesautobahn A81 und die Bundesstraße B14 eine gute Anbindung. Die nähere Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Die nächste Bushaltestelle befindet sich unmittelbar in der Straße. Der Bahnhof Backnang ist 1,5 km entfernt und ist gut angebunden an Stuttgart und andere umliegende Städte.

# Sonstiges
Alle Objektdaten im Exposé wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer vorbehalten.

Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt. Wenn der Empfänger unseres Angebotes unsere Dienstleistungen in Anspruch nimmt, ist er uns gegenüber provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 4,76 % vom Verkaufspreis inklusive 19 % gesetzlicher MwSt. Der Makler wird auch für den Verkäufer tätig.

Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 161.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-01-03

Anbieter-Objekt-ID: BSO152_26