Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon am grünen Ortsrand von Stuttgart-Gablenberg

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine charmante, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung, welche sich in der 2. Etage, im Dachgeschoss, eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Etagen befindet. Das im Jahr 1963 erbaute Haus verfügt über neun Wohneinheiten und wird mit Öl beheizt.

Mit 50,76 Quadratmetern bietet diese Dachgeschosswohnung ein gemütliches Zuhause für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.
Der Grundriss ist durchdacht gestaltet und umfasst ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine moderne Küche, ein Badezimmer sowie ein Balkon. Außerdem profitieren Sie von einer Abstellkammer, welche sich im Schlafzimmer befindet - ideal, um für ein ordentliches Zuhause zu sorgen und zusätzlichen Platz zu schaffen.
Die Wohnung präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Der Balkon lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Mieteinnahmen:
Die Wohnung ist seit dem 15.09.2011 an den aktuellen Mieter vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt monatlich 482,00 €.

Das Hausgeld beträgt derzeit: 140,00 €
davon Rücklagen: 55,50 €

Rücklagen Gesamt: 31.615 € (Stand 31.12.2023)
Rücklagen Wohnung 111/1000 3.509 € (Stand 31.12.2023)

# Ausstattung
- Tageslichtbad
- Bad mit Handtuchheizkörper
- elektrische Markise
- Laminat im Wohnzimmer
- Parkett im Flur/Schlafzimmer
- Fliesen im Bad/Küche
- Einbauküche
- separate Abstellkammer im Schlafzimmer

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,14 m²

# Lagebeschreibung
Stuttgart, mit über 632.000 Einwohnern verteilt auf 23 Stadtbezirke, bietet die umfassende Infrastruktur einer Großstadt mit breitgefächertem Bildungsangebot in Form von Schulen, Hochschulen, Universitäten, Forschungs- und Entwicklungseinrichtungen. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Autobahnen A8, A81 sowie die Bundesstraßen B10, B14, B27 und B295, die Schienennetze der Deutschen Bundesbahn und den internationalen Flughafen in Echterdingen.

Der Stadtteil Gablenberg gehört zum Stadtbezirk Stuttgart-Ost. Der Stadtbezirk ist offen, multikulturell und beliebt bei jungen Familien. Sie schätzen die Nähe zum Zentrum und die Naherholungsgebiete wie den Park der Villa Berg, die Klingenbachanlage, den Unteren Schloßgarten und die Waldebene Ost. Hinzu kommt ein kleines, aber feines Kulturangebot sowie unzählige Stadtteilfeste - insbesondere die Lange Ost-Nac482ht.

Da die Wohnung sich direkt an der Waldebene Ost befindet, ist man in nur wenigen Metern direkt im Grünen. Eine Busanbindung befindet sich gegenüber dem Objekt, wodurch eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben ist.

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie weitere Fragen? Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung.

Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung:
Telefon +49 711 184 278 52
Mobil +49 163 62 70 769
E-Mail daniel.sommerrwm-immobilien.de

Um eine reibungslose Kommunikation gewährleisten zu können, bitten wir Sie um die vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten.

Weitere Angebote erwarten Sie auf unserer Homepage: www.rwm-immobilien.de

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin sowie der Hausverwaltung. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.

Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 151 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2030-05-05
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: BSO167_1