4-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger EBK von Privat - Provisionfrei

Wohnungsausstattung:
• Einbauküche
• Balkon, ca. 5 m²
• Keller
• Fahrradkeller

Qualität der Ausstattung: Gehoben
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 2 von 5
Baujahr: 1910
Sanierung/Modernisierung: 2017
Objektzustand: Saniert/Gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor, 18.11.2013
Endenergiebedarf: 89,3 kWh/(m²*a)

Besonderheiten:
• Neue Kunststofffenster in allen Räumen
• Neue Wasser- sowie Elektroleitungen
• Smart Home für die Heizungsanlage
• Großzügige helle Räume
• Offene Wohnküche inkl. EBK (Einbau 2018)
• Saniertes hochwertiges Badezimmer
• Dielenböden
• Jeweils ein französischer Balkon zum Innenhof und zur Straße

Gebäude:
Im Rahmen der Sanierung blieb dem Ufnau-Carré der Charme des Altbaus erhalten. Dieser zeigt sich vor allem in den Raumhöhen, den Sisalteppich im Treppenhaus und den Stockelementen, die man in den Eingangsbereichen des Objektes wiederfindet. Auch die altbautypischen Wohnungstüren mit Holzverzierungen blieben erhalten und wurden lediglich restauriert. Ansonsten überzeugt das Ufnau-Carré durch eine komplette Rundumerneuerung und bietet seinen Bewohnern einen Wohnkomfort auf dem modernsten Stand.
Die straßen- und hofseitig überarbeitete Fassade erstrahlt in einem hellen und frischen Creme-Weiß. Einen farblichen Kontrast dazu bilden die schwarzen Dachziegel der neu eingedeckten Dachflächen.

Objekt:
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahre 2017 kernsanierten Altbaus in der Sickingenstraße Ecke Ufnaustraße.
Im Keller des Hauses stehen ein eigenes Kellerabteil und ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller zur Verfügung.

Wohnung:
Sie betreten die Wohnung über einen Flur von dem sämtliche Zimmer der Wohnung abgehen.
Zur linken Seite, zum Hof ausgereichtet, befindet sich das geflieste Wannenbad und die separate großzügige Dusche mit Regenkopf. Das Bad verfügt weiter über eine Handtuchhalterheizung und ein Doppelwaschbecken. Fenster sorgen für reichlich Frischluft und Tageslicht.
Auf der rechten Seite finden Sie das Zimmer 1. Es ist zur Sickingenstraße, zum Norden, ausgerichtet und hat einen geraden Schnitt, wo sich gut Schlafzimmermöbel oder Büromöbel aufstellen lassen.
Zimmer 2 befindet sich auf der linken Seite und das Fenster zeigt zum begrünten Innenhof. Auch hier lässt der Schnitt eine Vielzahl von Stellmöglichkeiten Ihres Mobiliars zu.
Zimmer 3 liegt auch auf der linken Seite und zeigt mit einem französischen Balkon ebenfalls zum Innenhof. Hier können Sie morgens, mit der Ruhe des Innenhofs, die ersten Sonnenstrahlen genießen.
Die großzügige offene Wohnküche befindet sich hinten rechts. In dieser befindet sich die hochmoderne und maßgeschneiderte Einbauküche mit Kochinsel und folgenden Geräten: Induktions-Glaskeramik-Kochfeld mit Kochfeldabzug, Geschirrspüler mit Infolight, Backofen mit Home Connect, Kühlschrank (319 Liter) und separaten Gefriergerät (97 Liter). Gleich daran angrenzend ist der kleine gemütliche Balkon. Im hinteren Teil ist der Wohnbereich und der zweite französische Balkon.

Bei Interesse schicke uns bitte folgende wichtige Informationen zu:
Anzahl der Einziehenden, liegt eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung vor?, die Höhe des Haushaltsnettoeinkommen und ab wann ihr sucht.

Wir freuen uns auf eure Anfragen.