4 - Zimmer Wohnung mit großem Südbalkon in ruhiger Lage von BGL in Bergisch Gladbach
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4 - Zimmer Wohnung mit großem Südbalkon in ruhiger Lage von BGL

1.000 €

Habichtweg 29,  51429 Nordrhein-Westfalen - Bergisch Gladbach
11.04.2024
  • Wohnfläche 95 m²
  • Zimmer 4
  • Schlafzimmer 2
  • Badezimmer 2
  • Etage 0
  • Wohnungstyp Andere Wohnungstypen
  • Online-Besichtigung Möglich
  • Nebenkosten 300 €
  • Warmmiete 1.300 €
  • Kaution / Genoss.-Anteile 3.000 €
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Gäste WC

Standort

Habichtweg 29, 51429 Nordrhein-Westfalen - Bergisch Gladbach

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt im Hochparterre eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur vier Einheiten. Ein gepflegtes Treppenhaus führt direkt zur Wohnungstür. Die ca. 95 m² Wohnfläche verteilen sich auf Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon, Büro/Gästezimmer, Küche, Diele, ein großes Tageslichtbad und ein Gäste-Bad. In der geräumigen Diele gibt es eine Abstellkammer und einen Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum.

In der Diele und in dem Wohnzimmer und im Flur vor den Schlafzimmern wurde Laminat neu verlegt. Zusätzlich wurde die gesamte Wohnung frisch gestrichen. Alle Fenster sind doppelverglast und mit manuellen Rollläden ausgestattet. Des Weiteren wurden das Fenster im Hauptschlafzimmer erneuert. Im Wohnzimmer gibt es bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden. Die Hausfassade wurde vor ein paar Jahren komplett neu gestrichen. Voraussetzung der Anmietung ist die Übernahme der Einbauküche sowie Küchengeräten gegen einen Aufpreis.

Ein Stellplatz kann optimal dazu angemietet werden.

Aufgrund der guten Raumaufteilung ist die Wohnung für verschiedene Bedürfnisse geeignet. Sie ist bereits frei und kann nach Absprache kurzfristig bezogen werden.

An Hand der gepflegten gemeinschaftlichen Räumen wird klar, dass in allen anderen Wohnungen die Eigentümer selbst drin wohnen. Die Waschmaschine kann im gemeinschaftlichen Wasch-/Trockenraum angeschlossen werden. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Zusätzlich gibt auch einen Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung.

# Ausstattung
Ausstattung in der Wohnung

• neuer Laminatboden im Flur, Wohnzimmer und Diele
• Fliesen in der Küche
• große Fensterfronten in der gesamten Wohnung
• der Südbalkon sorgt für einen besonderen Charme

Bad
• das große Tageslichtbadezimmer mit mintgrünen Wandfliesen und weißen Bodenfliesen
• Gäste-Bad mit Dusche, Waschbecken und WC

Technik / Sonstiges
• Gegensprechanlage

Weitere Ausstattungen
• Waschmaschinenanschluss im Waschkeller vorhanden
• weiterer Stauraum im eigenem Kellerraum
• gemeinschaftlicher Fahrradraum

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 2024-05-01
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der begehrten Gegend von Moitzfeld in Bergisch Gladbach. Dieser Ort ist für seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre bekannt und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Bergisch Gladbach sowie an die nahe gelegene Stadt Köln.

Das Objekt liegt in einem sehr gepflegten Wohnkomplex mit ansprechender Umgebung und ist von viel Grün umgeben. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Häusern und bietet eine ideale Umgebung für Familien und ruhesuchende Bewohner.

Fußläufig befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es, schnell und unkompliziert die umliegenden Städte zu erreichen.

Die angrenzende Schlossstadt Bensberg erfreut sich schon seit geraumer Zeit als sehr großer Beliebtheit. Sowohl die ausgezeichnete Infrastruktur als auch die hervorragende Verkehrsanbindung nach Köln und in die Umgebung, machen den besonderen Reiz dieser Wohnlage aus.

Über die A 4 erreicht man die Kölner Innenstadt in weniger als 20 Minuten, zum Konrad-Adenauer-Flughafen benötigt man ebenfalls nicht länger als eine Viertelstunde mit dem Auto. Die Straßenbahn Linie 1 sorgt für eine schnelle Anbindung nach Köln mit öffentlichen Verkehrsmitteln, diverse Buslinien schaffen bequeme Verbindung zu allen angrenzenden Ortschaften und ins Bergische Land. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in 200 Meter an der nahgelegenen Hauptstraße.

# Sonstiges
Habe ich Ihr Interesse geweckt?
Dann fragen Sie das für Sie ausgearbeitete Exposé jetzt direkt an!
- Selbstverständlich stehe ich Ihnen telefonisch beratend zur Seite.
- Ihre gewünschte Einzelbesichtigung erfolgt nach E-Mailverkehr.

Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon-Nummer, Anschrift (Straße und Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail-Adresse beantworten können.

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circa-Maße und können zum Teil von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in dem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 185.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 96354

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