4 Lichtdurchflutete 3-Zimmer Altbauwohnungen mit Balkon ins Grüne / Erstbezug nach Komplettsanierung

# Objektbeschreibung
Altbauit's best!

Vermietet werden vier traumhafte, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Altbauwohnungen mit den baujahrstypischen hohen Decken im Erdgeschoss (Hochparterre), ersten OG, zweiten OG und dritten OG eines schönen Mehrfamilienhauses im Stuttgarter Osten in zentraler Lage in der Wagenburgstr. 82.

Die Wohnung ist toll geschnitten und mit ihren drei ähnlich großen, vom Flur begehbaren Zimmern, sowohl für Paare/kleine Familien, als auch für anspruchsvolle WG-Bewohner geeignet.

Mit den weiß gekalkten Eiche-Echtholzdielen, der Regendusche, den Bangkirai-Dielen auf dem Balkon zum grünen Innenhof und den Designer Fliesen in Betonoptik kommen Design Liebhaber voll auf ihre Kosten.

Auch geschmackvolle Einbauküchen (je nach Stockwerk, leicht unterschiedlich) wurden bereits vom Vermieter eingebaut, so dass gemütlichen Kochabenden mit Freunden nichts im Wege steht.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Balkon, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die folgenden Ausstattungsmerkmale sorgen für vier Wohnkomfort für alle Ästheten und Designliebhaber, wie man sie so nur selten in einer Mietwohnung vorfindet:

- weiße Kassettentüren
- weiß gekalkte Eiche-Echtholz-Parkettdielen
- Designer-Fliesen in Betonoptik
- Regendusche
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Gaszentralheizung und Wasseraufbereitung (Wärmepumpe)
- Frisch renovierte Balkone mit Bangkiraidielen
- vollständig ausgestattete Einbauküchen (Spülmaschine, Herd, Backofen, etc.; exkl. Kühlschrank)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 15.03.2024
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in super zentraler Lage in der Wagenburgstr. 82. Kurze Wege, egal ob in der Stuttgarter Innenstadt, zur Uhlandshöhe und der Sternwarte oder in Richtung Weinberge.

Das Schlafzimmer und Küche liegen zum ruhigen, grünen Innenhof mit Gemeinschaftsgarten. Die beiden anderen Zimmer sind zur stark befahrenen Wagenburgstr. ausgerichtet. Bei geschlossenen Fenstern ist das kein Problem, bei geöffneten Fenstern ist Straßenlärm hörbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung im EG weicht vom Grundriss leicht ab. Diese Wohnung hat als einzige auch eine große Terrasse zum grünen Innenhof mit rund 24 qm, die reine Wohnfläche sind rd. 53 qm, in Summe 65 qm.

Die Wohnungen im ersten OG bis dritten OG sind identisch geschnitten und haben rd. 65 Quadratmeter Wohnfläche. Alle diese Wohnungen haben einen schönen Balkon mit Ausblick in den grünen Innenhof und Bangkiraidielen.

Wir haben viel Energie, Zeit, Geld und Liebe in die Sanierung der Wohnungen und Planung der Küchen gesteckt. Deswegen ist es wichtig für uns, dass unsere künftigen Mieter, die Qualität der Materialien und Ausstattung zu schätzen wissen und diese entsprechend pfleglich behandeln.

Ich freue mich auf aussagekräftige Bewerbungen, sehr gerne mit einer kurzen Begründung, warum gerade ihr die richtigen Mieter für unsere schöne Wohnung seid. :-)

Eine Besichtigung der Wohnung ist möglich, nach Zusendung der ausgefüllten und unterschriebenen Selbstauskunft.

Uns ist die unmittelbare Vermietung nach Fertigstellung wichtig; ein weiteres Kriterium neben der Bonität bei unserer Auswahl der künftigen Mieter ist deswegen, dass eine Anmietung ab spätestens 01.04.2024 erfolgt.

Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1525687.pdf (Energieausweis)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1525692.pdf (Selbstauskunft)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 196 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr: 1910
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 286902