4-Familienhaus mit sehr schönem Garten in Stuttgart-Gaisburg (Unter Bodenrichtwert)

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in Stuttgart-Gablenberg aus dem Jahr 1957. Das Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 357 m², aufgeteilt in 4 Wohneinheiten. Das Objekt bietet sich optimal als Kapitalanlage oder als Projektentwicklung zur Aufteilung in Eigentumswohnungen an. Außerdem ist es möglich, das Mehrfamilienhaus als Mehrgenerationenhaus zu nutzen, oder eine Einheit selber zu nutzen und mit den übrigen Einheiten Mieteinnahmen zu generieren.

Der Außenbereich des Hauses verfügt über einen sehr großzügigen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt sowie eine Terrasse mit überdachter Sitzgelegenheit. Die Gestaltung des Gartens lässt mehrere Optionen offen.

Die Einheit im Untergeschoss (ca. 98 m²) wurde ursprünglich als Dentallabor und Büro genehmigt, wurde jedoch als Wohnung umgebaut und ist seit 2005 für 460 € kalt, zzgl. 40 € für den Stellplatz und 150 € für die Nebenkosten, vermietet.

Die im Erdgeschoss liegende Einheit besteht aus 3,5 Zimmern sowie 2 Balkone und ist ebenfalls vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit 2015 und die Miethöhe beträgt 670 € Kaltmiete, zzgl. 50 € für die Garage und 200 € für die Nebenkosten.

Die im 2. Obergeschoss gelegene Wohnung ist baugleich zur Wohnung im 1. Obergeschoss, bestehend aus 3,5 Zimmern mit zwei Balkonen. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Brücke vom Schlafzimmerbalkon aus direkt zum Garten. Die Wohnung ist aktuell leerstehend.

Die leerstehende Dachgeschoss-Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie über ein großzügiges Wohnzimmer inkl. offener Küche.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten.

# Ausstattung
- 4 Einheiten
- 2 Einheiten vermietet (14.640 € Nettokaltmiete p.a.)
- 3 Garagen
- Großer Garten
- 844 m² Grundstücksfläche
- aktueller Bodenrichtwert 1.600 € (Stichtag 01.01.2023)
- Grundstückswert ca. 1.350.000 €
- Sanierungsgebiet Stuttgart Gablenberg mit Förderungsmöglichkeiten
- Baujahr 1955
- Öl-Zentralheizung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 4,76% inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 844 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Stuttgart, mit über 632.000 Einwohnern verteilt auf 23 Stadtbezirke, bietet die umfassende Infrastruktur einer Großstadt mit breitgefächertem Bildungsangebot in Form von Schulen, Hochschulen, Universitäten sowie Forschungs- und Entwicklungseinrichtungen. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Autobahnen A8, A81 sowie die Bundesstraßen B10, B14, B27 und B295, die Schienennetze der Deutschen Bundesbahn und den internationalen Flughafen in Echterdingen.

Stuttgart-Ost ist einer der fünf inneren Stadtbezirke Stuttgarts und besteht aus den Stadtgebieten Berg, Gablenberg, Gaisburg, Ostheim, Frauenkopf, Stöckach, Uhlandshöhe und Gänsheide.

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich im sehr beliebten Stadtgebiet Gablenberg und liegt 2-3 km südöstlich des Stadtzentrums Stuttgarts.

Als Stadtteil hat Gablenberg nicht nur etwas für Freizeit und Kultur zu bieten. Ein gewachsener Stadtteil mit einer über 700 jährigen Geschichte, bietet Platz zum Leben und Arbeiten in einer tollen Atmosphäre und Gemeinschaft.

Das Sanierungsgebiet Stuttgart 32 - Gaisburg wurde 2021 eröffnet.

Die wesentlichen Sanierungsziele sind:
+ die langfristige Stärkung der Wohnfunktion und die Schaffung von bezahlbarem Wohnraum durch z.B. der Aktivierung von untergenutzten Wohneinheiten im Bestand
+ der Erhalt des Versorgungszentrums und die Revitalisierung der Nutzungsmischung
+ die Verbesserung der Parkanlagen als Naherholungsgebiete
+ die Aufwertung der Spielorte und Treffpunkte für Kinder und Jugendliche
+ die Reduzierung der Verkehrsbelastung, die Verbesserung des Verkehrsflusses und die Neuordnung der Parkierung
+ die Sicherung und Stärkung des Fuß- und Radverkehrs, durch Schaffung möglichst barrierefreier Wegeverbindungen und Überquerungsbereichen
+ die Stärkung der Stadtteilidentität durch Erhalt des historischen Stadtgrundrisses und +der Aufwertung ortsbildprägender Gebäude; insbesondere die historische Hornbergstraße soll neugestaltet werden
+ die Verbesserung der Aufenthaltsqualitäten im öffentlichen Raum und die Schaffung von Begegnungsorten
+ die Modernisierung privater Gebäude unter energetischen Gesichtspunkten und Berücksichtigung von Aspekten der Ortsbildpflege und der Stadtgestaltung
+ die Umsetzung von Ordnungsmaßnahmen und baulichen Maßnahmen, um versiegelte Flächen zu Begrünen und gestalterisch verträgliche Neubauten in das Stadtbild zu integrieren

https://www.stuttgart-meine-stadt.de/stadtentwicklung/s30/soziale-stadt/

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie weitere Fragen? Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung.

Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung:
Telefon +49 711 184 278 43
Mobil +49 152 545 933 82
Fax +49 711 184 278 41
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Weitere Angebote erwarten Sie auf unserer Homepage: www.rwm-immobilien.de

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin sowie der Hausverwaltung. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 227 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-02-05
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: HNG1038_W