3-ZKDB Loggia,70qm.Gut geschnitten.Bezugsfrei! Niehler Kirchweg

Die 3-Zimmer-Wohnung mit 70 qm Wohnfläche liegt im 2.Stock eines Hauses mit vier Wohnungen. Sie wird vom Eigentümer angeboten, derzeit leer geräumt und nach Verkauf BEZUGSFREI übergeben!

Die Fußböden sind jetzt 11 Jahre alt und sollten vom neuen Eigentümer erneuert werden. Kosten ca 2000,00 Euro Maminat in allen Zimmern plus 2 Euro Fußbodenfliesen in Küche und Bad, inklusibe Handwerkerlohn. Diese Kosten sind im Preis der Wohnung bereits einkalkuliert.

Lage: Niehler Kirchweg kurz vor der Einmündung auf die Niehler Straße. Verkauf direkt durch den Eigentümer. Neue Heizung. Keine Maklergebühren.

Die Wohnung umfasst drei Zimmer, KEIN DURCHGANGSZIMMER, alle gehen vom Flur ab. Keins der Zimmer muss man als klein bezeichnen. Die Größe beträgt: 13qm, 16 qm und 20,7 qm. Das kleinste Zimmer kann gut als Schlafzimmer genutzt werden, es ist Platz genug für ein großes Bett, einen großen Kleiderschrank, eine Kommode und einen Schminktisch. Das 16qm-Zimmer liegt zur Hofseite mit 2 Fenster zur Loggia, es bietet sich an als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Das große Zimmer von 20,7 qm kann als großzügisges Wohnzimmer genutzt werden, in dem sogar Platz für einen Esstisch oder Schreibtisch vorhanden ist.

Die Küche hat Platz für eine geräumige Küchenzeile und einen Esstisch für 4 Personen, ausgezogen sogar für 6 Personen. Von der Küche geht es in die Loggia, die sich über eine Breite von 4,50 m erstreckt.

Das Badezimmer findet man ein Waschbecken mit Unterschrank, ein WC und eine Badewanne.

Die Wohnung wurde im Sommer 2013 komplett saniert. Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert, in Bad und Küche neue Fußböden- und Wandkacheln verlegt. Der Sicherungskasten für Strom wurde Anfang 2023 auf den neusten Stand der Technik gebracht.

Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung beheizt, die auch das Dachgeschoss mit Wärme versorgt. Die THERME ist BRANDNEU, Einbau 5-11/2023, und wird noch 30 Jahre halten!

Das Haus umfasst vier Wohnungen, Parterre, 2 Etagenwohnungen und ein Dachgeschoss. Drei der Wohnungen werden derzeit von den Eigentümern bewohnt. Es herrscht eine familiäre Atmosphäe.

Zu der Wohnung gehört ein geräumiger Keller mit Regalen und Werkzeugschrank.

Das HAUSGELD belief sich in 2022 auf 107,00/Monat für einen Einpersonenhaushalt inklusive Rücklagenbildung und Reparaturen, 152,00 Euro für einen 3-Personenhaushalt. Darin nicht enthalten die Heizkosten, die Wohnung wird mit Gasetagenheizungen beheizt.

Die Verwaltung hat eine Eigentümerin übernommen, so dass keine zusätzlichen Verwaltungskosten entstehen. Die Heizkosten für die Wohnung beliefen sich 2021 auf ca 70,00 Euro/Monat, sind allerdings aufgrund der gegenwärtigen Entwicklung im Energiesektor derzeit kaum realistisch zu schätzen.

LAGE: Die Wohnung befindet sich am Ende des Niehler Kirchwegs kurz vor der Einmündung in die Niehler Straße. In der Kölner Bezirkseinteilung gehört dieser Teil des Niehler Kirchwegs zu Niehl, aber jeder, der hier einmal gewohnt hat, weiß: das hier ist NIPPES NORD.

Makleranfragen unerwünscht.

Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer verkauft und bezugsfrei übergeben. Maklergebühren fallen nicht an. Willkommen in Nippes Nord