3 ZKB Eigentumswohnung mit Einbauküche in Gubin (PL) mit möglichem Dachausbau zur Maisonette

# Gute Lage Nahe der Neiße (3 Gehminuten)

# wird diese Eigentumswohnung im polnischen Gubin in einem Mehrfamilienhaus im 1. OG verkauft.

Die Wohnung hat ca. 62,7 qm Wohnfläche und darüber einen geräumigen Dachboden mit 39,9 qm der dazu gehört und zu Wohnraum ausgebaut werden kann. **Die Wohnfläche zusammen mit dem Dachboden wären dann 107 qm**. Man kann beide Etagen zu einer **Maisonette umbauen**. Auch ein geräumiger, trockener Keller mit 25,20 qm ist dabei, sowie ein Miteigentumsanteil am gemeinschaftlich genutzten Grundstück und Garten. Auch ein eigener Parkplatz ist vorhanden.

**In der Wohnung ist eine ordentliche Einbauküche mit Gasherd vorhanden.**

Das Haus verfügt über einen Gasanschluss ans städtische Netz und die Gastherme befindet sich in der eigenen Wohnung. Das gesamte Haus ist in einem gepflegten Zustand, das Dach wurde erst vor wenigen Jahren komplett erneuert.

**ES IST VORTEILHAFT IN POLEN IN IMMOBILIEN ZU INVESTIEREN.**

* Die Preise sind niedriger als Deutschland aber entwickeln sich nach oben hin.
* Die Gesetze bezgl. Heizung und Wärmedämmung sind nicht so krass wie in Deutschland.

**Wohnen in Polen und arbeiten in Deutschland ist ein durchaus interessantes Modell.**

Die Lage dieser Wohnung nahe der Neiße und ausgedehnten Waldgebieten mit Seen ist sehr gut. Auch die Einkaufsmöglichkeiten in Gubin sind optimal.

**Auch als Kapitalanleger der die Immobilie erst Mal vermieten möchte ist man hier nicht fehl am Platze.**

# KOSTEN:

Der Kaufpreis dieser Wohnung liegt bei 340.000 PLN das sind am 05. März 2024 zum aktuellen Umrechnungskurs **78.767,80 €**

**Zum Kaufpreis hinzu kommen:**

* 0,5% bis 1,0% Notarkosten
* 2% PCC Steuer (älternativ zur Grunderwerbssteuer in DE)
* 3,57% Maklercourtage mit deutscher Rechnung inkl. 19% MwSt.

**Als deutsches Maklerunternehmen in Grenznähe seit 2017 sprechen wir auch polnisch und begleiten Sie bei dem gesamten Kaufprozess.**

# SO ERREICHEN SIE UNS

Festnetz:  +49 (0) 35607 - 754 091

Mobil-DE: ++49 (0) 160 373 38 42

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# COPYRIGHT

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# HAFTUNGSAUSSCHLUSS

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