Kernsanierte 3 Zimmer Wohnung von privat in Bestlage

Zum Verkauf steht hier meine schöne gemütliche drei Zimmerwohnung in absoluter Bestlage in Leeste. Der Bahnhof in Kirchweyhe ist fußläufig zu erreichen und bringt dich in 8 Minuten in die Bremer Innenstadt. In wenigen Metern ist ein Supermarkt, Ärzte und ein Bäcker liegen direkt auf der anderen Straßenseite. Und auch alle weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens wie Kitas, Restaurants und weitere Supermärkte sind immer nur wenige Meter entfernt.
Die Autobahnauffahrten in Brinkum und Dreye sind ebenfalls schnell erreichbar.
Lebensmittellieferdienste wie Picnic oder Rewe liefern ebenfalls.

Die Wohnung die im Tiefparterre liegt wurde im Jahr 2018/2019 Kernsaniert. In der ganzen Wohnung lieg Fußboden Heizung die ebenfalls erneuert wurde. D.h. Nirgendwo störende Heizkörper die dich beim Einrichten einschränken können.
Das moderne innenliegende Bad, ebenfalls aus dem Jahr 18/19 verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche.
Auch die Küche wurde damals ersetzt und verfügt über sehr moderne Geräte. Die Küche würde drin bleiben. Über die Geräte kann man auch sprechen.
Neben der Küche ist ein kleiner Abstellraum den wir als Vorratskammer nutzen. Hier findet auch die Abwasserhebepumpe seinen Platz. Die natürlich regelmäßig gewartet und gereinigt wurde.
Das große Schlafzimmer lässt neben einen riesigen Kleiderschrank auch noch Platz für ein großes Bett.
Das kleinere Zimmer haben wir als Büro und Arbeitszimmer genutzt. Wo ich sowohl ungestört Homeoffice machen konnte, sowie für mein kleines Nagelstudio genutzt hatte.
Das offene Wohnzimmer ist groß genug um auch noch eine kleine Ecke mit einem Esstisch einzurichten. Unser großes Sofa hat hier Platz und es gibt genug Abstand zur gegenüberliegenden Wand das wir uns mit Beamer und Leinwand ausgestattet haben.
Um das Kinofeeling perfekt zu machen haben wir uns eine Deckenlampe gebaut die unseren Vorstellungen entsprach. Mit indirektem Licht, einem Sternenhimmel und wenn es mehr Licht sein sollte mit 9 Philips Hue Spots. Alles per App steuerbar. Diese Lampe ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann aber ebenfalls übernommen werden.
Die Wohnung liegt in einem 11 Parteien Haus. Mit einem imposanten Eingangsbereich.
Das Haus selbst stammt aus dem Jahr 1992. Wir sind eine Eigentümer Gemeinschaft und haben eine sehr gute Hausverwaltung. Wir pflegen eine sehr gute Nachbarschaft, hier kennt jeder jeden, aber man hat trotzdem seine Ruhe.
Zu der Wohnung gehört ein fester PKW Stellplatz.
Ebenso gibt es einen Fahrradkeller sowie einen Waschkeller mit Platz für Waschmaschine und Trockner.
Neben der Eingangstür zur Wohnung befindet sich ein kleiner Abstellraum.
Das Hausgeld inkl. Rücklagenbildung beläuft sich bei uns aktuell für zwei Personen auf 380€

Eine neue Heinzungsanlage wurde letztes Jahr also 2023 eingebaut, im Zuge dessen wurde auch der Heizkreisverteiler in der Wohnung erneuert.

Die Wohnung ist also alles im einem in einem top modernen Zustand. Jetzt kommt ein kleiner Wehrmutstropfen. Leider waren wir, wie viele andere auch von dem Dauerregen betroffen. Wir hatten im Keller Wasser stehen, welches sich leider auch über die Wände bis in die Wohnung durchgekämpft hatte. Aktuell kümmert sich die Hausverwaltung um ein Angebot um die Wohnung von Flur heraus wieder zu versiegeln das dies beim nächsten Regen nicht nochmal passiert. Das neue Laminat war leider nicht mehr zu retten, ebenso wie ein Großteil der Tapeten. Ich bin schon dabei Boden und Tapeten zu entfernen. Damit alles wieder trocken kann. Dann müssten im Wohnzimmer, Flur und Arbeitszimmer einmal neue Böden verlegt werden. Die Wände würde ich jetzt ohne Tapeten lassen und nur spachteln und streichen wie es im Bad schon gemacht wurde.

Edit: das versiegeln aus dem Flur heraus betrifft das gesamte Gebäude und wird von der Eigentümergemeinschaft und den vorhandenen Rücklagen beglichen.