Schöne 3 Zimmer Wohnung mit zwei Balkonen

Hallo,

ich biete hier eine schöne 3 Zimmer Wohnung, plus des ausgebauten Spitzbodens mit einer Nutzfläche von ca. 15 m2 und zwei Balkonen zum Kauf an.

Die schöne 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 6 Wohnungen. Das Haus ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt und aus dem Baujahr 1995.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einem geräumigen Flur vom dem aus die einzelnen Räume, wie die offene, helle Wohnküche mit bodentiefen Fenstern und zwei Terrassentüren, die auf die beiden Balkone führt. Daneben befindet sich das Elternschlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum 2. Balkon, das Bad mit Wanne und Dusche, das Kinder- bzw. Arbeitszimmer und ein Abstellraum mit Gastherme. Diese Etage hat ca. 65 m2.
Ferner gelangt man von dort über eine feste Treppe zum ausgebauten großen offenen Spitzboden (ca. 15 m2 Nutzfläche)

Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Wohnung wird frei zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage übergeben.

Ausstattung:
• Baujahr 1995
• Gasetagenheizung im Abstellraum aus dem Bj.
(Energieberater über Eigentümergemeinschaft bereits bestellt)
• Treppe zum Spitzboden im Flur
• Bodenbelag: Fliesen / Laminat
• isolierverglaste Fenster
• Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
• eigener Kellerraum
• PKW-Stellplatz
• Gemeinschaftstrockenraum

Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Schönheitsreparaturen wie neue Wand- und Bodenbeläge u.ä. sind notwendig
Wohn-/Nutzfläche: ca. 80 m²

Wir versuchen es noch einmal auf diesem Wege, daher fällt auch keine zusätzliche Käuferprovision an.

Lagebeschreibung:
Lahausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Weyhe, der sich im Speckgürtel von Bremen befindet.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Weyhe innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Dazu zählen zum Beispiel zahlreiche Restaurants, Ärzte, Einkaufsläden, Versicherungen, Kindergärten, Schulen.
Der Bahnhof Kirchweyhe ist fussläufig zu erreichen.
Über die B6 gelangt man schnell nach Bremen und auf die A1 Richtung Hamburg bzw. Osnabrück etc.

Sonstiges:
Hausgeld (2023): 209,-- EUR/mtl. (excl.Heizkosten)
Grundsteuer (2023): 51,-- EUR/viertelj.
Endenergieverbrauch: 92,2 kwh (Energieausweis liegt vor)
Rücklagen vorhanden

Bei Interesse an einer Besichtigung bitte neben Name und Adresse auch einen Telefonnummer (gerne auch mit 2-3 Terminvorschläge zur Besichtigung) angeben.
Ich werde mich dann schnellstmöglich melden, bitte aber um etwas Geduld.

Danke & viele Grüße
Sven