3 Zimmer Wohnung in Warthausen-Zentrum zu verkaufen

Objektbeschreibung
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Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss in einem 6 Fam.-Haus im
Zentrum von Warthausen.

Am Objekt selbst befinden sich Grünflächen, Garagen mit gepflasterten
Stellplätzen und ein Fahrradraum.

Hauseingang und Treppenhaus sind mit Granitboden ausgestattet, außerdem ist
das gesamte Treppenhaus für optimalen Schallschutz entkoppelt gelagert.

In einem zentralen Versorgungsraum im UG (Heizraum) befindet sich eine
Entkalkungsanlage der Fa. EcoWater.

Die Anlage wird von einem Hausmeisterservice betreut und im Stand gehalten.

Ein Weitblick ins Grüne ist auch reichlich vorhanden.

Allgemein befindet sich das Haus und die Gartenanlage in einem sehr
gepflegten Zustand.

Ausstattung
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Sehr helle sonnige Wohnung mit großen Kunststoffisolier-Fenstern sowie
teilweise Schallschutzfenstern.

Schall isolierte Wohnungseingangstür.

Alle Zimmer sind mit Deckenstrukturputz ausgestattet.

Diele mit großem Wohn- und Essbereich sind mit Laminatboden ausgestattet
und bieten die Möglichkeit eines Kaminanschlusses (Kaminofen/Schwedenofen),

Internet-, Tel.- sowie Antennenanschluss in drei verschiedenen Stellen.

Schlaf- und Kinderzimmer haben Laminatboden, Internet-, Tel.-, und
Antennenanschluss, sowie o.g. Schallschutzfenster

Küche mit großzügigen Möblier- und Gestaltungsmöglichkeiten auf zwei
Seiten, eine separate Speisekammer mit Fenster. Beide Räume sind gefliest.

Bad mit Tageslicht, Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken, Spiegel, etc.
Der Boden ist gefliest und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Innenliegendes separates Gäste-WC ist ebenfalls mit Fliesen ausgestattet
und einer Abluft-Anlage.

Im UG befindet sich der zur Wohnung dazugehörige sehr großer Keller,
gedacht auch für Holzlagerung bei Bedarf.

Sonstige Gemeinschaftsräume wie Wasch- und Trockenraum sind gefliest.
In diesen Räumen gibt es für jede Wohnung einen separaten Waschmaschinen-
und einen Trockner-Anschluss.

Es besteht auch zusätzlich die Möglichkeit zum Aufstellen von einem
Wäscheständer.

Lage
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Top Wohnlage im Zentrum von Warthausen mit Weitblick ins Grüne.

Zu Fuß erreichen sie problemlos die zentrale Infrastruktur,
z.B. Bahnhof Warthausen, Kaufland, Aldi, Banken, Bäckereien, Metzgereien,
Apotheke, Friseure, Ärzte, Post, Kirche, Restaurants, Schule,
Kindertagesstätten, Vereine etc.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, Bus und Bahn sind zu Fuß erreichbar.

Die Kreisstadt Biberach ist in wenigen Minuten zu erreichen. Die
Bundesstraße B30 ist wenige Kilometer entfernt, dadurch ist die Anbindung
an große Städte wie Ulm oder Ravensburg sowie auch zum Bodensee sehr gut.

Sonstiges
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Privatverkauf daher ohne Maklergebühr.

Die Wohnung ist derzeitig vermietet, somit auch als Kapitalanlage sehr gut
geeignet.

Zur Wohnung gehört eine Garage, Kaufpreis 6.000,- €, diese werden nur zusammen verkauft.

Termine für Wohnungs-Besichtigungen werden bevorzugt an Interessenten mit
einer aktuellen Finanzierungsbescheinigung vergeben.