3-Zimmer Wohnung in saniertem Fachwerkhaus

# Objektbeschreibung
In diesem denkmalgeschützten Fachwerkhaus finden Sie Ihre neue Kapitalanlage oder erfüllen sich den Traum von der eigenen Immobilie.

Die Erdgeschosswohnung ist Teil eines im Jahr 1999 kernsanierten Hauses mit 3 Parteien und kann sofort vermietet bzw. bezogen werden.
Die vollständige Sanierung des Fachwerkhauses wurde mit größter Sorgfalt und unter Berücksichtigung aller denkmalpflegerischen Aspekte durchgeführt.

Sie betreten die über eine kleine Stufe und befinden sich in der Diele, von der aus sich die einzelnen Räume verteilen. Zunächst finden Sie auf der rechten Seite das Tageslichtbad mit Dusche und WC.
Am Ende der Diele geht es auf der rechten Seite in das geräumige Wohnzimmer mit offener Nische für die Küche.
Die klassischen Fenster dieses Fachwerkhauses versprühen nicht nur von außen, sondern auch von innen einen angenehmen Charme.

Links neben dem Wohnbereich gelangen Sie in das zweite Zimmer, welches als Schlafzimmer angedacht ist. Dieser Raum ist gleichzeitig Durchgangszimmer zum Büro, in dem sich auch noch ein Abstellraum befindet, der sich jedoch auch hervorragend als Ankleide eignen würde.

Die Wohnung befindet sich in einem grundsätzlich gepflegten Zustand, bedarf jedoch noch wenigen Arbeiten, wie z.B. an den Fußböden und Küche. Mit einem geringen Invest haben Sie hier die Möglichkeit auf ein wunderschönes Objekt.

Aufgrund der Lage und des Grundrisses eignet sich die Wohnung auch hervorragend als Kapitalanlage, sowohl für die Lang-, als auch Kurzzeitvermietung.

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der im Preis bereits inbegriffen ist.

# Ausstattung
- Tageslichtbad
- Abstellraum
- Stellplatz
- Waschmaschinenanschluss

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Kombination aus landschaftlicher Schönheit, der Nähe zu Stuttgart und der hohen Lebensqualität macht Leonberg zu einem attraktiven Wohnort und zu einem beliebten Ziel für Kapitalanleger und Menschen, die das besondere Flair einer historischen, dennoch modernen Stadt zu schätzen wissen.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Freizeitmöglichkeiten und Restaurants.

S-Bahn: ca.1,4km
Autobahn A8: ca. 2km
Kaufland, Rewe, Aldi: ca.1,7km
Leobad (Freibad): ca.700m

# Sonstiges
Unsere Kollegen der Postbank Finanzberatung besprechen auf Wunsch auch ein auf Sie und Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Konzept zur Finanzierung dieser Eigentumswohnung.

Sie möchten sich ein näheres Bild von dieser Immobilie machen? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0176-864 875 46.

HINWEIS:
Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter.
Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44300103-052131