2-Zimmer-Wohnung mit Loft Charakter in der Glanzfilmfabrik

# Objektbeschreibung
In den ehemaligen Räumlichkeiten der Glanzfilmfabrik sind im Jahr 2014 hochwertige Wohnungen entstanden, die höchste Ansprüche erfüllen. Mit der Sanierung der ehemaligen Fabrikanlage wurden in bester Wasserlage im Südosten Berlins zeitgemäße Lofts in historischen Backsteinmauern geschaffen. Originale Ziegelfassaden und eine historische Unterteilung der neuen Fenster erhalten den Charme denkmalgeschützter Industriearchitektur des letzten Jahrhunderts und bringen neue, urbane Qualitäten zum Vorschein.
Auch im Innern wurde der Charakter des ehemaligen Lagergebäudes erhalten, sodass die hochwertige Wohnung über einen Grundriss mit einem offenen Wohnbereich sowie 3,8 Meter hohen Decken und großen, teils bodentiefen Fenster verfügt, die für viel Licht in der Wohnung sorgen. Das Hochparterre kann bequem über einen Fahrstuhl erreicht werden und bietet so auch fürs Alter eine optimale Lösung.
Die Wohnung bietet auf 63,30 m² Wohnfläche neben dem offenen Wohnbereich mit französischem Balkon und Einbauküche, ein Schlafzimmer, Badezimmer mit großen Fliesen und Walk-in-Dusche. Die Wohnung ist mit Parkett und Fußbodenheizung ausgestattet.

Erschlossen wird dieses Loft im Hochparterre über ein zentrales, helles Atrium mit Treppenanlage und Aufzug. Das vorhandene Untergeschoss wurde zu einer Tiefgarage umgebaut. Ein PKW-Stellplatz kann über die Hausverwaltung dazu gemietet, oder für 25.000 € dazu erworben werden. Ein Gemeinschaftsfahrradkeller sorgt für einen geschützten und sicheren Platz für das Fahrrad, außerdem gehört zu jeder Wohnung ein trockenes Kellerabteil.

Die Wohnung ist derzeit für 884,57 € netto kalt vermietet. Eine Kündigung auf Eigenbedarf unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist von drei Monaten scheint möglich.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Köpenick liegt wie eine Insel zwischen Wald und Wasser im Südosten von Berlin. Seine direkte Nähe zum Grün macht das Wohnen in Köpenick besonders attraktiv. Der landschaftlich schönste Stadtteil Berlins bietet mit dem angrenzenden Müggelsee und der Spree Gelegenheit für Sport und Erholung.

Der Südosten Berlins ist wie ein Wochenendausflug für jeden Tag: ans Wasser, in den Park, perfekte Bedingungen für Segeln, Joggen und Radfahren, der Treptower Park Richtung Westen, wo Tretboote vor der Insel der Jugend kreuzen, weiter in Richtung Schöneweide, wo die alten Industrie-Klinkerbauten neu von Start-ups und Studenten genutzt werden und die Parkbühne Wuhlheide im Sommer zu Open-Air-Konzerten einlädt.

Das Areal der ehemaligen Kodak AG, das 1922 entstanden ist, erstreckt sich zwischen der Friedrichshagener Straße und der Müggelspree. Das 37.600 m² große Gelände liegt auf der Halbinsel Krusenick und wird von fast allen Seiten von Wasser umgeben. Die ehemalige Fabrikanlage der Glanzfilmfabrik wurde 2014 mit dem Ziel revitalisiert, den Charme der denkmalgeschützten Industriearchitektur zu erhalten und für Wohnzwecke nutzbar zu machen, ohne seinen authentischen Charakter zu überlagern.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 212 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: L-878MY7G