3 Zimmer in bester Citylage

# Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem älteren Gebäude mit Altbau-Charme, welches in den 90er Jahren kernsaniert und im Laufe der Zeit immer wieder modernisiert wurde. Für Paare oder Familien mit einem Kind ist sie von Größe und Zuschnitt her gut geeignet.

In der gesamten Wohnung ist hochwertiger Parkettboden verlegt. Zusammen mit den weißen Zimmertüren ergibt sich eine sehr angenehme Atmosphäre.

Wohnbereich und Küche sind zueinander komplett offen gestaltet. Eine moderne Einbauküche ist inklusive und geschickt im Raum integriert. Große Fensterflächen sorgen für ausreichend Tageslicht.

Das innenliegende Duschbad ist neuwertig und mit modernen Badmöbeln ausgestattet.

Direkt auf dem Grundstück sind Kfz-Stellplätze vorhanden und können bei Bedarf mit angemietet werden (60,- EUR / Monat).

# Ausstattung

Verfügbar ab: Sofort

Bodenbeläge: Hochwertiges Massivholz-Parkett

Türen: Holz

Fenster: Kunststoff-Iso

Küche: Einbauküche

Bad: Duschbad

Anschlüsse: DSL

Sonstiges: Keine Haustiere, Freisprechanlage

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzmiete: 60,00 € Hinweis zur Kaution: 2490 EUR

Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung

Das Grundstück liegt mitten in der Innenstadt von Wunstorf. Dementsprechend gut ist hier die Anbindung. Die Fußgängerzone ist zu Fuß in einer Minute erreichbar.

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Post, Kindergärten, Schulen, Restaurants und öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Durch die S-Bahn ist Wunstorf an das öffentliche Nahverkehrsnetz der Region Hannover angebunden. Der Hauptbahnhof Hannover ist in ca. 21 Minuten erreicht. Schnellere Verbindungen wie der Regionalexpress brauchen ca. 14 Minuten. Das beliebte Ausflugsziel „Steinhuder Meer“ liegt nur einige Kilometer entfernt.

Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln:ca. 2 Min. Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:ca. 5 Min. Fahrzeit zur nächsten BAB:ca. 10 Min. Fahrzeit zum nächsten Flughafen:ca. 30 Min.Entfernungen: Kindergaerten 1 km Grundschule 1 km Realschule 1 km Gymnasium 2 km Autobahn 6 km Zentrum 0,1 km

# Sonstiges

Wenn Sie weitere Informationen wünschen, oder Sie sich die Wohnung gerne einmal anschauen möchten, dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf.

Es gelten unsere AGB.

Die Angaben im Exposé erfolgten nach Auskunft des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Garantie. Änderungen behalten wir uns jederzeit vor.

Vorteil Immobilien Stephan Manke

Tel.: 05031 304847 Mobil: 0170 811 4274 E-Mail: infovorteil-immo.de Homepage: www.vorteil-immo.de

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 267.8 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 2026-07-01 Baujahr: 1915 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VI559_1